09.09.2025
86641 Rain (Regierungsbezirk Schwaben)
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität - perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Spaziergänge, Radtouren oder einfach das Leben im eigenen Garten werden in dieser Umgebung zum täglichen Genuss, ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Weitblick. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe bequem erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen. Der Grundriss sowie die vorhandene Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für ein Zwei-Generationen-Konzept oder auch zur getrennten Vermietung von zwei Wohneinheiten.
Derzeit ist die Immobilie vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Raumaufteilung im Überblick
?? Erdgeschoss:
Wohnküche mit Platz für die ganze Familie
Elternschlafzimmer
Weiteres Zimmer (z.?B. Kinder- oder Arbeitszimmer)
Tageslicht-Duschbad
Windfang und Treppenhaus
?? Dachgeschoss (bereits ausgebaut):
Geräumiges Schlafzimmer
Gästezimmer oder Homeoffice
Badezimmer mit Badewanne
Eigene Küche mit Tageslicht
Separater Wohnbereich
Ausbau in Trockenbauweise - ideal als eigene Einheit nutzbar
?? Unterkellerung:
Mehrere Kellerräume mit vielseitiger Nutzung (Vorrat, Waschen, Hobby etc.)
Teilweise Tageslicht
Separater Heizungsraum
Beheizung
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Etagen gewährleistet. Die Kombination aus bewährter Technik und solider Bauweise schafft ein komfortables Wohnklima - effizient, zuverlässig und zukunftsfähig.
Aktuelle Nutzung & Potenzial
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Aufgrund der Raumaufteilung und vorhandenen Anschlüsse im Dachgeschoss ist zudem eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus problemlos umsetzbar - sei es zur späteren Selbstnutzung oder für Angehörige.
