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Gebäudekomplex bestehend aus 5 Häusern mit Kindergarten in Hof

15.11.2025

95028 Hof

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt."

Attraktives Immobilienpaket in Top-Lage von Hof - 5 aneinander liegende Häuser mit 11 Wohnungen, Gewerbeflächen, Kindergarten, Kapelle und großem Grundstück inkl. Parkfläche im Hof.

Objektart: Wohn- und Geschäftsanlage
Standort: Zentrale Toplage in Hof
Gesamtfläche (Nutz-/Wohnfläche): ca. 3.247 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.891 m²
Einheiten: 11 Wohnungen, diverse Büros, Gewerbeeinheiten, Kapelle, Kindergarten
Verfügbarkeit: Teilvermietet
Besonderheiten: Personenaufzüge, teilweise moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus fünf direkt aneinandergrenzenden Häusern im Herzen von Hof. Die Liegenschaften umfassen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnflächen, Büros, Gastronomie, soziale Einrichtungen sowie großzügige Gewerbeflächen. Das Gesamtobjekt besticht durch eine solide Bausubstanz, eine sehr gute Vermietungssituation sowie eine hervorragende Mikrolage mit optimaler Erreichbarkeit.

Details zu den einzelnen Gebäuden:

Haus Nr. 6 - solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtfläche: ca. 711,60 m²
UG: Jugendring (vermietet), ca. 155,90 m²
EG: Café (vermietet bis 31.01.26), ca. 155,90 m²
1. OG: Wohnung/Büro (vermietet bis 31.01.26), ca. 98,30 m²
2. OG: Wohnung, ca. 99,90 m²
3. OG: Wohnung, ca. 99,90 m²
4. OG: Wohnung, ca. 93,20 m²
Ausstattung: Personenaufzug, guter baulicher Zustand, eigener Gaszähler

Haus Nr. 8 + 10 - großzügige Flächen mit sozialer Nutzung
Gesamtfläche: ca. 2.115,80 m²
UG: Hauswirtschafts- & Technikräume, ca. 298,50 m²
EG: Kapelle & Kindergarten, ca. 392,30 m²
1.-2. OG: Wohnungen je ca. 272,20 m²
3. OG: Wohnung ca. 259,60 m²
Anbau (Kita): ca. 621,00 m²
Ausstattung: Personenaufzug, gepflegter Zustand
Nutzung: Sozial & Wohnen - ideal für Betreiberkonzepte

Haus Nr. 12 - Gemischt genutztes Gebäude mit Büro & Wohnungen
Gesamtfläche: ca. 419,60 m²
UG: Hauswirtschaftsräume, ca. 83,40 m²
EG: Wohnung/Büro, ca. 72,50 m²
1. OG: Wohnung, ca. 86,30 m²
2. OG: Wohnung, ca. 87,20 m²
3. OG: Wohnung, ca. 90,20 m²
Heizung: eigene Gastherme
Gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungseinheiten

Haus Nr. 14 - Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Zustand: sanierungsbedürftig / kernsanierungsbedürftig/Abriss
Nutzung: freie Entwicklung für Wohn-, Büro- oder Gewerbezwecke möglich

Zusammenfassung:

Gesamtnutzfläche aller Gebäude: ca. 3.247 m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.891 m²

Lage: zentrale Lage in Hof mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
Entwicklungspotenzial: ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler

Fazit:

Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet enormes Potenzial für Kapitalanleger, Betreiber sozialer Einrichtungen, Investoren oder Projektentwickler. Die Kombination aus solider Vermietung, ausbaufähiger Substanz und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Nutzen Sie die Chance, ein einmaliges Ensemble mit gemischter Nutzung in einem wachsenden Stadtumfeld zu erwerben.