Lage: Das 2-Familienhaus liegt ausgesprochen ruhig in einer schönen Wohngegend von Gauting.
Zur S-Bahn gelangt man in ca. 8 Minuten zu Fuß.
Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.
Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kino, Schwimmbad, Sportvereine usw.
findet man alles vor Ort.
Gauting ist eine der begehrten Würmtalgemeinden.
Der Freizeitwert ist auch durch das 5-Seen-Land ungeheuer groß.
Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 30 Autominuten. Die
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.
Kurzum eine sehr begehrte Gegend im Münchner Süd-Westen, der keine Wünsche offen lässt.
Objekt: Das Villenartige Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:
WOHNUNG 1 Eigentümer 1
Wohnen wie im eigenen Haus....
Die wunderschöne, moderne Villen-Wohnung ist ausgesprochen großzügig geschnitten und überaus hell.
Das Grundstück bemisst sich auf 762 qm, davon fallen 75/100stel.,
also 75 % auf diesen Anteil des Hauses. Das sind 570 qm die dieser Wohnung an Grund angehören.
Die Wohnung wurde immer auf den neuesten Stand gebracht und ist in einer sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein helles, modernes Bad, sowie moderne Böden, die Türen usw.
wurden innerhalb der letzten Jahre erneuert. Der Hobbyraum wurde neu verschalt.
Das EG hat eine Wohnfläche von 130 qm zuzügl. Terrassen.
Das UG hat eine Wohnfläche von 43 qm, bestehend aus einem Hobbyraum.
Außerdem befindet sich im UG ein Keller, ein Hauswirtschaftsraum, bzw. Heizungs- und Vorraum.
Die Böden bestehen aus Terracotta-Fließen und Parkett, bzw. Laminat.
Es ist jeweils ein Kachelofen und ein Kamin vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, und ein separates Gäste-WC.
Es ist eine schöne, moderne, große Einbauküche vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garten, der schön eingewachsen ist.
Eine Terrasse zur Südseite, und eine kleinere Terrasse nach Osten sind perfekt ausgelegt.
Im Garten ist ein kleines Gartenhaus vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.
Kurzum eine super schöne, große Gartenwohnung in einer 2-Parteien Villa, ruhig gelegen, mit großem Hobbykeller.
WOHNUNG 2 Eigentümer 2
Die sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Ecken von Gauting.
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus im Erdgeschoss. D.h. es wohnen nur 2 Parteien im Haus.
Die Wohnfläche beträgt 70 m².
Die Wohnung wurde immer auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Böden in der Wohnung sind aus Parkett.
Ein kleiner Kamin ist vorhanden.
Das Baujahr des Hauses ist 1978.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Umbaus 1989 geschaffen und in diesem Jahr wurde auch die Teilungserklärung für beide Wohnungen erstellt.
Das Wohnzimmer besticht durch seine hohen Decken, die die Wohnung noch größer wirken lassen.
Von diesem Raum aus gelangt man in die Küche und in das Arbeitszimmer.
Eine Küche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauten in der Küche wurden von einem Schreiner vorgenommen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist hell gefliest und hat ein großes Fenster, das für Tageslicht sorgt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft und einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Dieser ist sehr praktisch, da hier die Garderobe etc. untergebracht werden kann. Der Einbauschrank bleibt in der Wohnung und kann mitgenommen werden.
Die Wohnung verfügt über 2 kleine und einen großen Abstellraum. Stauraum ist also ausreichend vorhanden.
Es gibt 2 Balkone, wovon ein Balkon zu ¾ einen Wintergarten hat. So kann man hier schon ab Februar die Sonne genießen.
Der Balkon hat eine s/w Lage.
Es gibt eine Außentreppe in den eigenen Garten, sowie eine überdachte Außentreppe in den Keller.
Des Weiteren sind 3 Kellerräume mit insgesamt 48 qm vorhanden, diese wurden aufwendig mit Trockenbau renoviert.
Im Keller befindet sich ein WC.
Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage (5.000 Euro). Ein Stellplatz davor ist möglich.
1/4 Grundstücksanteil von 762 m² = 190,5 m².
Wohnung 2 wird mit Nießbrauch verkauft.
Bei Interesse erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen über das Objekt und die Eigentümerin
Das Objekt wird mit Öl beheizt. Die Anlagetechnik ist von 1979.
Der Energiewert ist ein Verbrauchswert. Kennziffer E. und einem Verbrauch von 132 kWh. Ein Energiepass liegt vor!
Das ganze Haus wird für einen Preis von 1.560.000 Euro plus 5.000 Euro Einzelgarage und 5.000 Euro für 2 Stellplätze veräußert.
Selbstverständlich können sie auch beide Wohnungen einzeln erwerben
Fragen Sie einfach nach oder bei Immobilien-Scout.
Ausstattung: Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben.
Sonstiges: Besichtigung: nach Vereinbarung mit Herrn Mändl.
Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Adesse nur bei Besichtigungswunsch und Angabe aller persönlichen Daten nennen.
Provision: 1,78 % inkl. ges. MW.St. Gleiche Provision ist mit Verkäufer vereinbart.
