Lage: * Gauting *
Die Gemeinde Gauting hat 20.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Starnberg. Gauting liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Bayerns, direkt an der Würm. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Würmtal.
Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bayerischen Alpen tragen zusätzlich zum Freizeitwert des überaus beliebten Wohnorts bei. Das Erscheinungsbild von Gauting ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, herrschaftlichen Villen, einem hohen Baumbestand sowie von schönen Gartenanlagen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort in Gauting. Die S-Bahnstation "Gauting" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Von dort aus, fahren die Züge der Linie S 6 im 20-Minuten-Takt Richtung München, wobei die Fahrtzeit ca. 25 Minuten beträgt. Bis zum Starnberger See braucht die S-Bahn von Gauting aus lediglich 8 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Gauting wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen, mit denen Sie auch bequem Nachbarorte wie Krailling, Planegg und Starnberg erreichen können.
Die LMU-Einrichtungen in Martinsried und Großhadern, das IZB und die Max-Planck-Institute in Martinsried sowie das Klinikum Großhadern befinden sich in ca. 5 km Entfernung und sind ebenfalls per Bus oder mit der S-Bahn erreichbar.
Objekt: Wir freuen uns Ihnen ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit Garagen und Stellplätzen anbieten zu dürfen.
Das Teilgrundstück mit ca. 903m² liegt sehr ruhig, umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1609m².
Die zu erstellende Wohnfläche des Doppelhauses nach Wohnflächenberechnung beträgt ca. 369m². (EG, OG, DG und KG). Die Gesamtnutzfläche des möglichen Doppelhauses beträgt ca. 632m². Das Doppelhaus muss nach WEG geteilt werden. Bei der Bebauung einer Villa bzw. EFH kann real geteilt werden.
Die Zufahrt mit ca. 200m² wird als separate Flurnummer herausgemessen und jedes zu erstellende Haus erhält hier einen 1/3-Eigentumsanteil.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks zur Anwohnerstraße ist die Baugenehmigung erteilt für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
Es kann natürlich auf dem Grundstück des Doppelhauses natürlich auch ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Villa realisiert werden.
Auf Anfrage erhalten Sie die ausführliche Planung vom Gebäude samt Einzelgrundrisse, Freiflächenplan, Baugenehmigungsschreiben usw...
!!! Für den Käufer herrscht kein Bauzwang. Der Bauträger kann frei gewählt werden !!! Der Abriss sowie die Rodung ist bereits durchgeführt worden !!!
Sonstiges: Provisionsregelung:
Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte: Lage im Wohngebiet
Provision: 1,785% inkl. MwSt.
