Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Gau-Algesheim liegt inmitten der Weinberge des Rheingaus, etwa 15 Kilometer südwestlich von Mainz und 50 Kilometer westlich von Frankfurt am Main. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet atemberaubende Aussichten auf den Fluss und die umliegenden Hügel.
Verkehrsanbindung: Gau-Algesheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A60 verläuft in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den nahe gelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Mainz ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist über Busse an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu den umliegenden Gemeinden erleichtert. Mainz und Wiesbaden sind mit dem Zug von Gau-Algesheim gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Gau-Algesheim verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, was die Bildungsmöglichkeiten für Familien in der Region gewährleistet.
Gesundheitswesen: In der Stadt gibt es Arztpraxen und Apotheken, und das nahegelegene Mainz bietet eine breite Palette von Krankenhäusern und Spezialkliniken. Somit ist für die gesundheitliche Fürsorge gesichert.
Einkaufsmöglichkeiten: Gau-Algesheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufszentren und Märkte.
Natur und Erholung: Die Region um Gau-Algesheim ist geprägt von malerischer Natur. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Weinberge und entlang des Rheins schlängeln. Dies macht die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Gau-Algesheim ist eine attraktive Stadt inmitten einer bezaubernden Region, die sowohl eine reiche Geschichte als auch eine lebendige Weinbaukultur bietet. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur machen sie zu einem interessanten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: - in jeder Etage (außer Keller) eine hochwertige Küche welche im Kaufpreis inbegriffen ist
- Tageslichtbad im EG, OG & DG
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenfliesen
- moderne Gasheizung
- 3-fach Verglasung
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausbaubarer Keller der als weiteren Wohnraum genutzt werden kann
- 2016 modernisiert
Objekt: Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Investoren.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und zuletzt im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Ihre Immobilie erstreckt sich über vier Etagen, darin beinhaltet, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein geräumiger Keller, der für zukünftige Wohnzwecke ausgebaut werden kann. Insgesamt bietet die Immobilie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern.
Somit werden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger geboten.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der Keller, der als Wohnraum ausgebaut werden kann. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Gesamtwohnfläche zu erweitern.
Der bereits begonnene Ausbau ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ihre eigenen Ideen und Konzepte umzusetzen.
Fenster: Alle Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Verglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.
Garage und Stellplätze: Neben einer Garage für ein Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, um den Parkbedarf der Bewohner abzudecken.
Erdgeschoss (vollwertige Wohneinheit):
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer bereits eingebauten modernen Küche. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein separates Kinderzimmer oder Homeoffice bietet Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein geräumiges Schlafzimmer steht zur Verfügung, was für Ihren Komfort und Privatsphäre sorgt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne lädt dazu ein, den Alltagstress hinter sich zu lassen und ein wohliges Bad zu genießen.
Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse welche nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Grillen, Entspannen, Feiern. Entscheiden Sie, wie Sie die Terrasse nutzen möchten.
Obergeschoss (vollwertige Wohneinheit):
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Esszimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro ermöglicht mehr Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Das Schlafzimmer bietet Platz und Komfort für Ihre persönliche Ruhe-Oase. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Ausstattung dieses Geschosses ab. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten, was ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft. Gestalten Sie die Terrasse nach Ihren Bedürfnissen individuell um. Zum Beispiel eine Lounge mit Outdoorküche.
Dachgeschoss (vollwertige Wohneinheit):
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, der für gemeinsame Aktivitäten und Geselligkeit geeignet ist. Er kann als weitere Wohnfläche zwecks genutzt werden oder als großzügiger Bereich für ein Gästezimmer, Ferienzimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer.
Ein Badezimmer mit Dusche ist im Dachgeschoss bereits vorhanden.
Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ansprechende Lage in Gau-Algesheim und das Ausbaupotenzial im Keller machen sie zu einer attraktiven Option für große Familien und Investoren gleichermaßen.
Aktuell ist die Immobilie von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten nochmal neu & kleiner bauen.
Aus diesem Grund muss bei Kaufinteresse abgesprochen werden, wie die Bauzeit überbrückt wird. Denkbar ist eine angemessene Mietzahlung der jetzigen Eigentümer an den neuen Erwerber. Hier können jedoch auch andere Lösungen gefunden werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57%
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
