Lage: Das besonders für Familien attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer Neubau-Wohnsiedlung in Gars am Inn. Hier genießen Sie eine privilegierte Lage, die eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und schafft eine idyllische Kulisse für ein familienfreundliches Lebensumfeld.
Die Nähe zur B12 / B15 und zur A94 ermöglicht eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Ort Gars bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf wie z.B. ein großer EDEKA (ca.260m) sowie Apotheken, Ärzte, Banken, eine Auswahl an Sportmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Spazierengehen, Radfahren oder Joggen diese Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung! Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- u. Mittelschule sowie das Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Gars'er Gymnasium hatt einen hervorragenden Ruf und ist nur ca. 650m vom Haus entfernt.
Ausstattung: Massivhaus mit Satteldach
2 Geschosse - Erdgeschoss + Obergeschoss
Dachgeschoss nicht ausgebaut (begehbare Lagerfläche)
Eingangstür Kunststoff mit Glaselementen und Glasüberdachung
Fliesenboden und Eichenparkett
Holz-Zimmertüren (weiß)
Massivholztreppe (weiß)
Gäste WC im EG mit Dusche und Fenster
Badezimmer im OG mit Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreier Dusche + Handtuchheizkörper und Fenster
Hochwertige Einbauküche samt Geräte (Miele u. Bauknecht)
Terrassengröße ca.60m² ( nur 1/3 wurde hier zur Wohnfläche angerechnet)
Überdachter Terrassenbereich mit Glaseinsatz (westseitig) zur zusätzlichen Wohnraumbelichtung
Gas - Fußbodenheizung im ganzen Haus
Kunststofffenster (Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung)
Französische Balkone an zwei Schlafräumen im OG
Rollos an jedem Fenster mit Handlauf
Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohn- u. Essbereich
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Hauswirtschaftsraum inkl. Technikraum
Solaranlage zur Warmwasserunterstüzung
Elektrische Garten und Außenbeleuchtung
Ansprechende, pflegeleichte Gartengestatung und Bepflanzung
Gartenzaun: Stäbchenzaun in weiß lackiert vor dem Haus + weiße Sichtschutzwände hinter dem Haus
Zisterne im Garten
Hochwertige Papier- u. Restmülltonnen - Box
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Gartenbereich
Stauraum über der Doppelgarage
Haus nicht unterkellert
Info: Bewegliches Inventar u. Dekorationen (außer die EBK) sind grundsätzlich nicht Bestandteil der Immobilie.
Objekt: Willkommen in einem Wohntraum in Gars am Inn ein modernes Familienrefugium, das Stil und zeitgemäße Eleganz vereint. Das moderne Familienhaus wurde mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung gestaltet und bietet Ihnen und Ihren Liebsten eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Betreten Sie eine Welt von zeitloser Schönheit und makelloser Ästhetik. Die klaren Linien und das minimalistische Design verleihen dem Haus eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre. Hier entfaltet sich Sie ein bezauberndes Zusammenspiel aus Licht und Raum.
Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und bieten großzügige Bereiche, in denen sich Modernität und Gemütlichkeit perfekt vereinen. Hochwerte Materialien und liebevolle Gestaltung zeugen von einem unvergleichlichen Sinn für Qualität. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um einen Raum zu schaffen, der Funktion und Ästhetik vereint.
Die geräumige, voll ausgestattete und lichtdurchflutete Einbauküche mit moderner Sitztheke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Gemeinsam mit dem großen Essbereich ist es das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Meisterwerke zu schaffen.
Die Schlafzimmer bieten eine private Oase der Ruhe und Erholung. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit ansprechenden Materialien und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet.
Der Außenbereich des Hauses schafft viel Platz zur Entspannung. Ein gepflegter Gartenbereich lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während eine große überdachte Eck-Terrasse der ideale Ort für gesellige Abende im Kreise von Familie und Freunden ist.
Dieses moderne Familienhaus ist mehr als nur ein Zuhause es ist ein Lebensstil. Hier können Sie die Vorzüge des modernen Wohnens in vollen Zügen genießen, während Sie in einer idyllischen Umgebung zur Ruhe kommen!
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zur Hauptschule: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Realschule: 14, Distanz vom Zentrum: 0.2
Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
