Objektbeschreibung: IDYLLISCH WOHNEN IN ZENTRUMSNÄHE VON GARS A. INN: Diese Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 653 m² großen Grundstück, welches idyllisch an einem Hang und gleichzeitig unweit vom Marktplatz in Gars a. Inn gelegen ist. Hervorgehoben werden kann der herrliche Blick ins Grüne (insbesondere im Süden und Westen des Grundstücks) sowie die weitgehend nicht einsehbare Lage. Die Immobilie ist über das Nachbargrundstück erreichbar. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht.
Das Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 3 Einheiten. Die Einheiten 1 und 2 sind ursprünglich aus dem Jahr 1964, die Einheit 3 ist ursprünglich aus dem Jahr 1985. Die Einheiten 2 und 3 sind miteinander verbunden. Im Jahr 2004 wurden Bäder und Strom modernisiert, im Jahr 2008 erfolgte eine energetische Sanierung (Vollwärmeschutz, Solaranlage, neue Holzfenster, neue Öl-Zentralheizung, Dämmung der Garagendecke und der obersten Geschossdecke).
Aufgrund der Aufteilung des Hauses mit 3 Einheiten lässt sich die Immobilie sehr flexibel nutzen und es bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
- Sie können das Haus als einzelne Familie nutzen.
- Zusammenwohnen von zwei oder mehreren Generationen.
- Einen Teil des Hauses selbst bewohnen und den anderen Teil des Hauses vermieten.
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt bietet das massiv erbaute, gut geschnittene Haus auf ca. 180 m² eine schöne, angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem nächsten Punkt. In den Einheiten 1 und 2 befinden sich Heizkörper, in der Einheit 3 Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen. Es sind freie Kaminzüge vorhanden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Haus gehört ferner eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich die Heizung sowie der Öltank und ein weiterer Raum (z.B. Werkstatt, Stauraum, Fahrräder, etc.).
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung der flexibel nutzbaren Immobilie mit 3 Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
Einheit 1 (Erdgeschoss, urspr. Baujahr 1964):
Die Einheit 1 verfügt über 2 separate Eingänge. Betritt man den rechten Eingang, gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, einen Abstellbereich und einen Flur. Betritt man den linken Eingang gibt es ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Einheit 2 (1. Obergeschoss, urspr. Baujahr 1964):
- Wohnzimmer
- 3 weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
- Küche mit Zugang zum Garten
- Bad mit Dusche und Fenster
Einheit 3 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss, urspr. Baujahr 1985):
- Flur / Diele (1. OG)
- Bad mit Dusche und Fenster (1. OG)
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse (1. OG)
- Abstellraum / Speisekammer (1. OG)
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Zugang zum Balkon und zum Dachgeschoss
- Schlafzimmer (DG)
- Offenes Büro auf Galerie (DG)
Die Einheiten 2 und 3 sind miteinander verbunden.
Sonstiges:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Anschluss an die Garage befindet sich die Öl-Zentralheizung und der Öltank. Im Anschluss daran befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Stauraum, für Fahrräder, etc. genutzt werden kann.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.
Provision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. (Vermittlung durch Eder & Eder Immobilien im Alleinauftrag; fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss)
