26.04.2024
82467 Garmisch-Partenkirchen
Kurzbeschreibung: Garmisch-Partenkirchen
Lage: Mitten im Ortsteil Garmisch gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende städtische Infrastruktur und ein zugleich relativ ruhiges Wohnen. Die kleine Seitenstraße, welche auch eine Einbahnstraße ist, verläuft entlang schöner, teils historischer Anwesen mit großen und grünen Gärten. Der malerische Partnachbach verläuft hinter dem Haus, der Fluss Partnach kann eine Straße weiter mit einer Brücke überquert werden. Der Hausberg und das Kreuzjoch liegen in Sichtweite vom Haus. Zum Bahnhof Garmisch-Partenkirchen sind es zu Fuß etwa 5 Minuten. Die Zugspitzbahn sowie verschiedene Regionalverbindungen verkehren dort und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in direkter Nähe sowie Gastronomie runden die Infrastruktur ab.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
Objekt: Das großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus liegt inmitten eines eingewachsenen Gartens und wurde in den 1950er Jahren errichtet. Ab ca. 2009 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und die Grundrisse in einigen Bereichen geändert. Aktuell verfügt dieses Familienanwesen über eine umweltschonende Wärmepumpenheizung mit Unterstützung durch eine Erdgas-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese Installationen stammen aus dem Jahr 2020. Einige Bäder im Haus wurden erst in den letzten Jahren neu eingebaut. Auch die Fenster sind überwiegend modern. Im sehr hellen Wohnzimmer des Erdgeschosses, mit bodentiefer Verglasung nach Südwesten, gibt es einen gemütlichen Kamin. Der halboffene Essbereich mit Theke zur Küche lässt sich perfekt möblieren und bietet Raum für eine schöne Esszimmer-Möblierung mit Blick auf den Garten und die Terrasse. Ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss, welches sich auch separat nutzen ließe, sind derzeit drei Schlafzimmer und ein Duschbad eingerichtet. Auch hier gibt es zusätzlich ein praktisches, separates WC. Im nördlich gelegenen Schlafzimmer, welches über der Küche des Erdgeschosses liegt, könnte wie ursprünglich evtl. wieder eine Küche eingebaut werden. Vom vorgelagerten Balkon aus lässt sich ein herrlicher Blick auf die nahen Berge und den grünen Garten genießen. Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Holztreppe begehbar, aber noch nicht ausgebaut. Als Speicher ist dieser gedämmte Raum sehr gut geeignet. Evtl. ließe sich hier ein Dachstudio realisieren. Besonders gut ausgebaut ist der Kellerbereich des Anwesens. Hier gibt es einen Hobbyraum mit viel Tageslicht vom nach Süden ausgerichteten Lichtgraben. Ein Kaminofen für gemütliche Wärme ist zusätzlich zur Zentralheizung vorhanden. Das nebenan liegende Wannenbad wurde vor wenigen Jahren neu eingebaut. Durch eine Abtrennung vom Flur lässt sich der Bereich Hobbyraum und Bad wie eine eigene Wohneinheit nutzen. Viel Stauraum ist in den übrigen Kellerräumen vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC und die Waschküche mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte sollen nicht unerwähnt bleiben. Eine Doppelgarage am Ende der Hofeinfahrt ist für zwei PKW sowie Fahrräder und Gartengeräte gedacht. Ein besonderes Highlight ist der an die Garage angebaute Freisitz mit Pizzaofen. Hier können Familienfeste unter einem Dach gefeiert werden.
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
