Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 1935 solide erbaute Ostlervilla im
Originalgrundriss mit einem Umbau und Anbau aus 1955. Die Villa ist
dem Baujahr bedingt renovierungsbedürftig. Sie steht auf einem ca.
1.539 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage mit traumhaften
Bergblick.
Besonderheiten dieser Ostlervilla sind:
- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
(das Untergeschoss wurde nicht berechnet)
- 7 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer und Esszimmer mit gut erhaltenem
Parkettboden und hochwertigen Holzeinbauten
- offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im Obergeschoss
- ca. 17 m² großer Süd-Westbalkon mit fantastischem Bergblick
- ca. 30 m³ große Südterrasse mit eingewachsenem Garten
- wegen der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss
rückseitig des Hauses mit Gartenzugang, die Räume daher vielseitig
nutzbar
- große Einzelgarage mit Flügeltor
Eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt das Haus.
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Neubau nach § 34
"Einfügen in die Nachbarbebauung" wäre ebenso möglich.
Die Villa bietet die perfekte Kombination aus großzügigem
Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück und einer sehr ruhigen
Lage mit tollem Bergblick.
Diese Immobilie ist von der Energieausweispflicht befreit, da der zu
erwartende Energieverbrauch des Wohngebäudes weniger als 25
Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger
Nutzung beträgt.
Lagebeschreibung: Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst
recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter – sportort Nr.1
mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln,
verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wander- und Spazierwege
und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort GarmischPartenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –
nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach
München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte
Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom
Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der
nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg,
der Zugspitze, überragt.
Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es
bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große
Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art,
Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Villa befindet sich in einer sehr
ruhigen Sackgassenstraße, ca. 20 min fußläufig zum Garmischer
Ortskern, attraktive Spazierwege sind in kürzester Zeit zu Fuß
erreichbar.
Provision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
