Lage: Garching an der Alz, eine bezaubernde Gemeinde im Herzen von Oberbayern, bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes und hochwertiges Wohnen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Naturnähe und Erholung:
Die Gemeinde liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und der malerischen Alz. Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden.
Gute Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität vor Ort bei.
Verkehrsanbindung:
Garching an der Alz bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit benachbarter Städte.
Familienfreundlichkeit:
Mit Schulen und Kindergärten in der Nähe ist Garching an der Alz besonders familienfreundlich. Kinder können hier sicher aufwachsen und die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen.
Ausstattung: - Sichtbare charakteristische Holzbalken und eine hohe Decke in jedem Raum
- Hochwertiger Eichenparkett in den Schlafzimmern
- Einbauküche im Preis inbegriffen
- Südterrasse, sowie Garten
- Badewanne und eine barrierefreie Duschwanne
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Einzelgarage, Starkstrom vorhanden
- Highspeed Internet möglich
Objekt: Willkommen in Ihrem barrierefreien Traumhaus mit besonderem Charme!
Dieses traumhafte Bungalow, erbaut im Jahr 2018 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 440 m², beeindruckt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Architektur und einzigartige Details. Mit 101 m² bietet es ein geräumiges und barrierefreies Wohnerlebnis.
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem einladenden, abgetrennten Flur, von dem aus ein zentraler Gang zu allen Räumen führt. Auf der linken Seite befindet sich das hochwertige Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, während auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Speisezimmer vervollständigen diesen Bereich.
Das Highlight des Bungalows ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren Holzbalken und die hohen Decken verleihen diesem Raum eine einzigartige Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und strahlt eine einladende Wärme aus.
Eine bereits eingebaute Einbauküche, im Kaufpreis enthalten und bietet modernsten Komfort.
Der Wohnbereich öffnet sich hin zu einer großzügigen Südterrasse, die einen idealen Ort für entspannte Momente im Freien bietet.
Aktuell läuft die gesamte Energieversorgung (Strom, Wasser/Abwasser) über das Nachbarhaus.
Abtrennung ist jedoch jederzeit möglich laut Gemeinde. Die Instandhaltung und Betriebsführung liegt beim Verkäufer. Die Abrechnungen erfolgen nach Energieverbrauch, diese werden mit Verbraucherzähler ermittelt.
Mit dem Kauf werden Sie Teil einer neu gegründeten WEG, die sich aus dem angebotenen Bungalow sowie einem Einfamilienhaus auf dem Nachbargrundstück zusammensetzt. Beide Einheiten sind als Sondereigentum klar voneinander abgrenzbar. Die Bauwerke sind lediglich durch den Technikraum verbunden, der zur Einheit des Bungalows zählt.
Die Teilungserklärung der WEG kann vom zukünftigen Eigentümer im Rahmen des Kaufes mitgestaltet werden und bietet die Möglichkeit individueller Vereinbarungen. Es ist im Sinne des Miteigentümers des Einfamilienhauses, maximale Freiheiten für beide Einheiten zu verhandeln und die Einschränkungen durch die Weg zu minimieren.
Der Bungalow ist nicht unterkellert!
Sonstiges: Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder Investitionsprojekt zu finden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen
Bei Anfragen erhalten Sie von uns weitere Fotos und Unterlagen, sowie den 360° Rundgang.
Stichworte: Garage vorhanden
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
