Objektbeschreibung: .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ..
.. Maisonettewohnung mit Dachterrasse ..
.. Bäckerei oder Gewerberäume ..
.. Lottoladen ..
Wir bieten Ihnen ein einzigartiges und zugleich neuwertiges und laufend instandgehaltenes Anwesen an. Die Ausstattung und Aufteilung bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das sehr hell und großzügige Haus bietet Ihnen die Chance Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Aktuell ist das Objekt wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Verkaufsladen. Des Weiteren wurde ein Lottoladen abgegrenzt, welcher weitere Mieteinnahmen bringt.
Das Kellergeschoss ist mit weiteren Räumen für die Bäckerei ausgestattet.
Über die beiden Etagen Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die Maisonettewohnung, welche genügend Platz und Räume für eine Familie bietet.
Möchten Sie von Zuhause aus arbeiten und suchen Räume für ihr eigenes Gewerbe, Büro oder eine Praxis? Natürlich wäre auch ein Umbau des Gewerbes in Wohnraum möglich. Ebenfalls kann durch die Einliegerwohnung das Modell eines Mehrgenerationenhaus optimal umgesetzt werden. Hier sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt.
Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse auf welcher Sie optimal die Sonne genießen können. Eine Gartenfläche ist ebenfalls vorhanden, welchen Sie noch frei anlegen und gestalten können.
Durch mehrere PV-Anlagen decken Sie ihren Eigenbedarf an Strom und generieren durch Einspeisung weitere Einnahmen.
Für Abstellmöglichkeiten ihres PKW stehen Ihnen eine Doppelgarage und fünf Carportstellplätze zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau den Raum, den Sie sich für Ihre Familie oder Ihren Traum vom repräsentativen Office zuhause schon immer gewünscht haben!
Der Energieausweis befindet sich gerade beim Eigentümer in Bearbeitung.
Ausstattung: Das Anwesen wurde laufend komplett modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Elektrik, der Innenausbau und die Heizung wurden erneuert. Alle Investitionen und Modernisierungen wurde von fachmännischen ortsansässigen Handwerksfirmen ausgeführt.
ansprechende, solide Ausstattung:
+ Massive, trockene Ziegelbauweise
+ Bäckerei und Lottoladen
+ Mehrere PV-Anlagen
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Moderne Bäder
+ Galerie
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Dachterrasse
+ Gäste WC
+ Sprechanlagensystem
+ Deckenspots
+ Doppelgarage
+ Fünf Carportstellplätze
+ Gartenbereich zur Gestaltung
Genießen Sie auf der schön angelegten Dachterrasse, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.
Lage: Garching an der Alz mit ca. 8700 Einwohner liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299, die direkt zur Anschlussstelle der A94 bei Altötting führt. Die nahe gelegenen Berge und die sehr beliebten Seen wie Chiemsee und Waginger See sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet interessante Ausflugsziele.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Grund-und Mittelschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Altötting und sind mit dem Schulbus erreichbar.
In der Umgebung gibt es ein breites Netz an Wander- und Radwegen. Das Landschaftsbild besteht aus vielen Wiesen, Feldern, Wald und der schönen Alz, die ein Abfluss des Chiemsees ist.
Die B 299, die Nähe zur A94 sowie der Bahnhof von Garching an der Alz, der im Stundentakt befahren wird, sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Einige Entfernungen im Überblick:
Altötting: 13 km
Autobahnanschluss A94: 15 km
Mühldorf a. Inn: 20 km
Burghausen: 20 km
Waginger See: 25 km
Chiemsee: 29 km
Rosenheim: 60 km
Salzburg: 60 km
München: 95 km
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
