Preisinformation:
Der angegebene Preis versteht sich als Festpreis.
Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Garching an der Alz in einer gepflegten Wohnsiedlung, direkt angrenzend an ein Waldstück und in der Nähe des Alzkanals. Viele Naherholungsgebiete wie z. B. der Chiemsee und der Waginger See sind in weniger als 30 Min. erreichbar.
Garching an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 8.702 Einwohner (Stand 31.12.2021). Die gleichnamige Ortschaft ist Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung.
In der Gemeinde Garching an der Alz, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, findet man die komplette Vollversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, einer Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Mit den vielseitigen Freizeitangeboten (Freibad, Sportzentrum, Vereine, Rad- und Wanderwege) und der sehr guten Verkehrsanbindung bietet Garching an der Alz einen optimalen Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Ausstattung: * Gemütlicher Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen
* Hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich
* Große, neu angelegte Süd-Terrasse (90 m²)
* Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
* Doppelgarage mit Dachgeschoss
* Ölzentralheizung mit Brenner von 2020
* Fußbodenheizung in fast allen Räumen, vereinzelt Heizkörper
* Holzkaminofen im Keller, 2023 neu installiert
* Kunststofffenster, doppelt verglast
* Neue Innentüren
* Neue hochwertige Laminat- und Vinyl-Böden
* Erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss
* Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC im Obergeschoss
* 2 separate Speicherräume im Obergeschoss
* Großzügiger Keller mit Fitnessraum, wohnlich nutzbarem Zimmer und Vorratsraum
* Topgepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
* Gewächshaus
* 2 Gartenhäuser (1 massiv, 1 aus Holz)
Objekt: Zauberhaft privat, in entspannter Waldrandlage mit uneingesehenem Garten in Südostausrichtung - dennoch rasch zu Fuß oder mit dem Rad im Zentrum. Dieses charmante Wohnrefugium lässt Sie zur Ruhe kommen, ohne dass Sie auf irgendetwas verzichten müssen.
Im Erdgeschoss begeistert ein gemütliches Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett.
Im Obergeschoss können sich die Bewohner voll entfalten, in drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum Ost-Balkon mit Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich jeweils ein praktischer Abstellraum. Der von innen zugängliche Spitzboden unter dem Dach kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden.
Der großzügige, trockene Keller bereichert das Anwesen um weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Fitnessraum, ein beheizbares, wohnlich nutzbares Zimmer, ein Holzkeller und ein Vorratsraum. Die Ölzentralheizung mit einem Brenner von 2020 und der im Jahr 2023 neu installierte Holzofen sorgen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Fast alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der topgepflegte Garten - mit Obstbäumen, Beerensträuchern, zwei Gartenhäusern, einem Gewächshaus und der rund 90 m² großen Süd-Terrasse - lädt zum Garteln, Sonnenbaden und Entspannen ein.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der angebauten Doppelgarage, deren Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum bietet.
Das pflegeleichte, charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1982 wurde seit 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Die Küche, die Wohnräume und die Badezimmer im Erdgeschoss erstrahlen bereits in neuem Glanz. Lediglich das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im Ursprungszustand. In allen anderen Räumen wurden neue Böden (hochwertiges Laminat und Vinyl) verlegt, es wurden neue Innentüren eingebaut und die Decke im oberen Stockwerk wurde gedämmt.
Genießen Sie entspannte Privatsphäre und die Nähe zur Natur in diesem großzügigen, soliden Wohndomizil.
Sonstiges: Sie finden dieses Angebot ansprechend und möchten gerne mehr erfahren? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
