Lage: Garching an der Alz liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299, die direkt zur Anschlussstelle der A94 bei Altötting führt. Die nahe gelegenen Berge und die sehr beliebten Seen wie Chiemsee und Waginger See sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet interessante Ausflugsziele.
Garching hat ca. 8700 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert sind das großzügige, sehr gut beheizte Freibad und die Sportanlagen.
Zug- und Busverbindungen am Ort bieten Unabhängigkeit vom Auto.
Das Haus steht im Ortsteil Wald in einer sehr ruhigen Wohnlage. Am Hausgrundstück direkt führt nicht einmal eine Straße vorbei. Es gibt lediglich eine Zufahrt über eine Sackgasse, die mehreren Anwohnern gehört und eine zweite Zufahrt über einen Kiesweg. Dieser gehört zum Grundstück.
Objektbeschreibung: Träumen Sie auch von einem großen Grundstück in ruhiger Lage? Dann ist dieses Angebot mit Sicherheit interessant für Sie. Auf einem 1096 qm großen Grundstück, an das keine öffentliche Straße direkt angrenzt, steht ein älteres Haus mit fast 150 qm Wohnfläche. Ob Sie das Haus sanieren oder ein neues Haus bauen bleibt Ihrem handwerklichen Geschick oder Ihren Vorstellungen überlassen.
Der ursprüngliche Hauptteil des Gebäudes wurde ca. 1932 gebaut. Etwa 1960 gab es eine Aufstockung und ca. 1949 sowie 1967 je einen einen An- bzw. Ausbau. Um 1973 wurden dann noch eine Garage und ein Geräte- oder Abstellraum angebaut. Im Bereich über dem Anbau entstand eine große Dachterrasse. Von dort hat man einen schönen Blick in den Garten.
Das Grundstück, auf dem das Haus mit den Garagen steht, ist wie schon erwähnt 1096 qm groß. Zudem gehört 1/5 Anteil an der Straße vor dem Haus dem jeweiligen Eigentümer des Hauses. Das Straßengrundstück ist insgesamt 216 qm groß.
Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert und teilt sich in 2 Räume auf. Im vorderen steht die Luft-/Wärmepumpe für das Brauchwasser und im hinteren gibt es einen Brunnenschacht.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Zimmer, ein Bad und einen Raum, der als Küche (Gartenküche) genutzt wurde. Über einen Flur gelangt man in eine Werkstatt und eine der beiden Garagen. In dieser stehen die Öltanks. Die alten Ölöfen wurden bereits entsorgt bzw. einer ist stillgelegt.
Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Im Bereich des Haupthauses hat man volle Raumhöhe. Es gibt eine Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein WC. Vom Flur gelangt man in den Anbau mit 2 Zimmern und einem weiteren Bad. Im Anbau haben die Zimmer Dachschrägen. Ein Highlight ist der Zugang zur riesigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Zudem gibt es einen Balkon, der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer.
Der Dachraum über dem Haupthaus ist nicht ausgebaut und dient als Speicher.
Der Garten ist herrlich und bietet viel Platz. Bäume und Sträucher lassen noch genügend Möglichkeiten zum Spielen oder Sie gestalten den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Auf der großen Terrasse ist viel Platz, auch für eine größere Familie und Gäste.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 483,35 kWh/(m²*a), Stückholz, Baujahr Gebäude 1932 und Anlagentechnik 1989 und 2001, Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung: Bauweise Mauerwerk: Überwiegend Massiv.
Fenster: Einfache Holzfenster
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss gibt es noch einen Ölofen. Dieser ist jedoch nicht angeschlossen. Das Brauchwasser wurde über eine Luft-/Wärmepumpe im Keller aufgeheizt, die jedoch defekt ist.
Sanitär: 1 Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Ein weiteres Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Waschbecken. 1 WC im Obergeschoss mit Toilette.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer im EG und einem Zimmer im EG. Fliesen im Flur EG, Speise OG, Bad und WC. Sonst Laminat, Teppich und PVC.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem notariellen Kaufpreis
