Objektbeschreibung: In einer bevorzugten Wohnanlage von Gangkofen bieten wir eine schön geschnittene und großzügige 2-Zimmer-Wohnung (insgesamt 3 Geschosse) im Haus 3 im 2.OG (oberstes Geschoss) zur Erstvermietung an.
Weitere Mietangebote für den gleichen 2-Zimmer-Wohnungstyp im 1.OG sind vorhanden.
Insgesamt entstehen 3 Häuser mit 23 Wohneinheiten in einer modernen, zeitgemäßen Architektur.
Die Wohnanlage verfügt über 13 Garagen, 10 Carports sowie 24 offene Stellplätze.
LAGE
Der Markt Gangkofen im Landkreis Rottal-Inn ist eine reizvolle wachsende Gemeinde am Fluss Bina mit ca. 6.500 Einwohnern.
Gangkofen bietet alle Anforderungen an den täglichen Bedarf, ein beheiztes Schwimmbad, verschiedene Sporteinrichtungen, ein gutes gastronomisches Angebot sowie ein großes Netz an wander- und fahrradtauglichen Wegen - Gehölzlehrpfad Heiligenbrunner Feld.
Kurze Entfernungen zu Eggenfelden (20 Minuten) und Pfarrkirchen (Kreisstadt 30 Minuten) bzw. gut angebunden über die B 388 zu den bekannten Bäderdreieck (50 Minuten), nach Landshut (35 Minuten) und dem Flughafen München (55 Minuten).
Ausstattung: Die angebotene Wohneinheit im 2.OG im Haus 3 bietet auf ca. 73,30 qm eine gut geschnittene 2-Zimmer-wohnung, hell mit einem schönen Blick auf das Umfeld.
- Lichtdurchflutetes Wohnen mit ca. 31qm
- Küche mit Schiebetüre ca. 7,5qm
- Schlafen ca. 14qm
- Offene Diele mit Schranknische/Garderobe ca. 10qm
- Bad mit Fenster ca. 6,5qm mit großer Dusche
- Abstelle ca. 2,5qm
- Balkon von ca. 6qm (Anrechnung auf die Wohnfläche 50%)
Dieser Wohnung ist eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Nur ein Wohnungsnachbar auf dieser Etage - kurzer Weg zum Aufzug!
Auszüge aus der gehobenen Ausstattung:
- KFW 55:Effizienzhaus - erneuerbare Energie
- massiver Ziegelbau - Wärmedämmziegel Coriso WS 09
- Pelletsheizung - Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
- Kunststofffenster 3-Fach Verglasung
- Innentüren Röhrenspann mit Holzzarge, weiß lackiert
- hochwertige Vinylböden
- Rollläden Aluminium, elektrische Steuerung
- Balkon mit Keramikbelag - Wohnungszugang mit Naturstein
- Bad mit Marken-Fliesenauswahl, bodenebene Dusche mit Echtglas, Fenster, Handtuchwärmer
- zukunftsorientierte Elektroausstattung mit Glasfaserleitung und SAT-TV
-großzügige Garage aus Betonwänden mit Pultdach - elektrisch betriebenem Sektionaltor und Betonsteinpflasterboden - Stellplatz mit Pflasterung
