Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, befindet sich in Gangelt-Langbroich und ist als Doppelhaushälfte konzipiert. Es steht auf einem Grundstück von ca. 188 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte und helle Wohnfläche von ca. 100 m², die einen großzügigen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer umfasst. Ein gemütlicher Terrassenbereich komplettiert das Objekt…
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele; Gäste-WC; Küche; heller Wohn-Essbereich mit Treppenauf- und Abgang und Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; Abstellraum
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; großzügiger Raum mit Waschmaschinenanschluss; Vorratsraum; Heizungsraum
Lagebeschreibung: NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Langbroich
Langbroich liegt circa vier Kilometer nördlich von Gangelt. In der Nähe des Ortes befindet sich am Saeffelbach das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Diele mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Küche; heller Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; Abstellraum
Dachgeschoss:
als Speicherfläche
Kellergeschoss:
Flur; großzügiger Raum mit Waschmaschinenanschluss; Vorratsraum; Heizungsraum
Besonderheiten: + massive Bauweise
+ Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2023
+ Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
+ Böden im KG 2023 erneuert
+ Böden im EG in 2021 erneuert
+ Gäste-WC in 2021 erneuert
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ voll unterkellert
+ und weitere Extras mehr…
Aussenbereich: Garten:
Der Vorgartenbereich ist gleich zur seitlichen Einfahrt gepflastert und mit einem Pflanzbeet versehen. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die sowohl mit Hartholzbelag als auch mit Pflastersteinen gestaltet ist. Ein blickdichter Zaun gewährleistet die gewünschte Privatsphäre. Der direkte Zugang zur Garage ist im täglichen Leben äußerst praktisch und erspart lange Wege.
Garage:
Die Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Vor der Garage bietet die gepflasterte Einfahrt zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Provision: 3,57 % der Kaufsumme
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
