Preisinformation: 4 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.412,00 EUR
Lage: Ganderkesee liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bremen und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen umgeben. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit aus.
Geografie und Natur:
Die Gemeinde Ganderkesee befindet sich im Naturpark Wildeshauser Geest, einer Region mit sanften Hügeln, Heideflächen und zahlreichen Wander- und Radwegen. In der Umgebung gibt es mehrere Seen, darunter der berühmte Heidkate-See, der eine beliebte Anlaufstelle für Erholungssuchende ist.
Infrastruktur:
Ganderkesee bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde ist gut angebunden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A28, was die Erreichbarkeit von Bremen und anderen Städten in der Region erleichtert.
Wohnqualität:
Die Wohnqualität in Ganderkesee wird oft von der idyllischen Umgebung, der Nähe zur Natur und der ruhigen Lebensweise beeinflusst. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Apartments.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Fahrradtouren durch die Natur, Wassersportaktivitäten an den Seen und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde.
Objekt: In begehrter Randlage von Ganderkesee, unweit der Westtangente, liegt dieses Anwesen mit einem exklusiv ausgestatteten Wohnhaus, das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Möglichkeit, Arbeit und Wohnen harmonisch auf einem Grundstück zu vereinen.
Die Wohn- und Gewerbeanlage mit einem eigenständigen Wohnhaus sowie einem Geschäftshaus wurde im Jahr 1986 auf einem Gesamtgrundstück von etwa 2.433 m² errichtet. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Zeitraum von 2018 bis 2020, wodurch die Immobilie in einem ästhetisch ansprechenden und hochwertigen Zustand präsentiert wird. Die Heizungen befinden sich auf dem neuesten Stand.
Das Wohnhaus sowie die Gewerbeimmobilie erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 750 m² vermietbarer Fläche und sind mit erlesenen Details ausgestattet. Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Gebäude, während einzelne Räume über eine Klimaanlage verfügen. Großzügige Fenster und weitläufig gestaltete Räume schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die obere Wohnung beeindruckt zudem mit einer großzügigen Dachterrasse von 40 m².
Die Immobilie ist durch eine Wärmepumpe, eine neue Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage energetisch modern ausgerüstet. Der großflächige Gartenbereich bietet einen beheizten Pool und einen Gartenpavillon mit Fußbodenheizung. Am Wohnhaus befindet sich darüber hinaus eine überdachte Terrasse von 40 m² mit innenliegender elektrischer Beschattung.
Fünf Garagenplätze mit elektrischen Sektionaltoren sowie ausreichend Stellplätze stehen zur Verfügung.
Sonstiges: DSGVO:
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GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: provisionsfrei
