Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Lage hier in Gaimersheim, Ortsteil Lippertshofen, spricht für sich: Hier leben Sie in toller Nachbarschaft in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich Einfamilienhäuser. Ein Paradies für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die die Ruhe lieben.
Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es im gut sortierten Dorfladen.
Der Markt Gaimersheim bietet sehr viel für seine Bewohner: Ein tolles Freizeitangebot mit Sportvereinen, das Freizeitbad Aquamarin, die Nähe zum Altmühltal, etc.... Es gibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum vom Gaimersheim, einen Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Kindergrippen... ein paar Minuten mit Auto vom Haus entfernt.
Nach Ingolstadt fahren Sie in 15 Minuten, zur Autobahn A9 München-Nürnberg mit der Anschlussstelle Lenting sind es 10 Minuten.
Ausstattung: Hier die Ausstattung und die Besonderheiten dieser schönen DHH:
- Vollholzparkett geölt im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Eingangsbereich, Küche und EG-Bad einheitlich mit neuen graue Feinstein Großformat Fliesen
- Parkettboden im Obergeschoß
- Bad im EG komplett neu modern renoviert
- neue Einbauküche von Schmöller-Küchen mit Induktionskochfeld, BORA Dunstabzug,
hochwertige Elektrogeräte
- Lichtschalter und Steckdosen wurden 2023 erneuert
- Haustüre und Innentüren wurden 2022 erneuert
- 11 kW Ladestation (Wallbox)
- Granitsteinpflaster im Bereich der Einfahrt, Parkplätze und des Freisitzes
- Sichtschutzwand zum Nachbarn Ostseite wurde erneuert
Das Bio-Holzhaus im Niedrigenergie Standard ist 1993 von der Firma Straubinger Holzbau erreichtet worden. Hier die wichtigsten Informationen zur Bauweise:
- Keller Stahlbeton Decke
- Außenwände: Massive Holzrahmenbauweise mit Isofloc Isolierung
- Fassade: Hochfeste und langlebige kanadische, gemaserte Ahornplatten,
diffusionsoffen taubenblau lasiert
- Decke Keller/Erdgeschoß: Stahlbetondecke
- Decke Erdgeschoß/Obergeschoß: Massive Leimbinder, Aufbau Trockenestrich
- Innenwände Holzständer mit Fermacell Beplankung
- Dachkonstruktion: Zimmermanns-Sichtdachstuhl mit Hartschaumdämmung,
Betondachsteine
- doppelzügiger Kamin (ein Zug frei für Holz, PV etc.)
- Heizung Viessmann Vitola Niedertemperaturkessel, 200 Liter Warmwasserspeicher
(neu 2023) mit Möglichkeit Solar oder PV
Objekt: Einziehen und wohlfühlen! Das Bio-Holzhaus im Niedrigenergie Standard von 1993 ist ein einem sehr guten Zustand! Im Erdgeschoß gibt es ein gemütliches Schlafzimmer oder Büro und das komplett erneuerte Bad mit Dusche und WC. Die Küche ist separat und mit einer neuen Schmöller-Küche hochwertig ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch den verglasten Bereich im Wintergarten-Charakter ergänzt, der den Blick in den wunderbaren Garten freigibt. Auf der nach Süden ausgerichteten Holzterrasse mit Markise können Sie bis zum Abend die Sonne genießen.
Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier sind noch weitere 3 Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat einen Balkon und ist geschickt mit eingebauten Schränken ausgestattet. Im mittleren Zimmer wurde eine Galerie eingezogen, ideal als Schlaf- oder Spielbereich. Das Bad im OG hat neben der Wanne und Dusche ein Doppelwaschbecken und Einbaumöbel, die auf Wunsch übernommen werden können.
Der Keller ist voll ausgebaut, gefliest und beheizbar. Hier gibt es eine Sauna, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor und 2 Stellplätze. Eine 11kW Elektroladestation (Wallbox) ist betriebsbereit installiert.
Sonstiges: Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie die Widerrufsklärung, die Datenschutzbestimmungen und die Provisionsvereinbarung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % USt vom Kaufpreis an Petra Poeschmann Immobilien fällig. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer.
