Objektbeschreibung: Allgemein
Bauphysiologische und ökologische massiv Bauweise (Architektenhaus)
Regeneratives Energiesystem: Geothermie für Heizung und Kühlung, PV-Anlage (7.000 kWp, Eigenbedarf & Einspeisung), Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und natürliche Kühlung durch Ziegelbauweise
Hell und offen gestaltete Räume
Hochwertige Parkettböden, dazu Marmorböden (Flurbereiche) und Keramikböden (Funktionsräume im Keller / Sauna)
Offener Kamin mit Glastür (Wärmespeicher mit Schamottsteinen im Wohnzimmer / Flur)
Offen gestaltete Küche mit Einbauküche & diversen Elektrogeräten
Zweite Küchenausstattung im Untergeschoss / Waschküche
Wellnessbereich im DG mit Sauna (Finnisch/Dampf), geräumige Fitnessfläche mit Dusche & Wärmebank
Offener Flur mit Galerie, Lichtgiebel und direktem Zugang zum Garten
Unverbauter Blick in Richtung Westen
Dicht umwachsender Garten mit Baumbestand (verschiedenste Obstbäume wie: Apfel, Kirschen, Zwetschgen)
Großer Naturteich mit Bachlauf (über eine Pumpe betrieben)
Jacuzzi im Garten (Platz für etwa sechs Personen)
Doppelgarage mit 2 separaten elektrischen Toren
Größeres Gewächshaus
Elektrik
3-adrig
FI Schutzschalter
Elektrisch getriebene Rollos & Markisen (W-LAN gestützt, sowohl mit Fernbedienung als auch über APP steuerbar)
Satellitenanlage
Highspeed Internetanschluss
LAN-Netz
Sanitär
Fußbodenheizung / -kühlung und auch per App steuerbar
Badezimmer im OG mit Waschtisch, Bidet, WC und Whirlpool-Eckbadewanne
Wellnessbereich im DG mit Sauna, Dusche und Wärmebank
Badezimmer im UG mit Dusche, WC und Waschbecken
Separates Gäste-WC im EG
Große Waschküche mit Zweitküche
Besonderheiten
1992 nach einem Architektenentwurf erbaut und 2017 modernisiert
Energieeffizienzklasse A
3 Terrassen & 2 Balkone
unterhalb eines Balkon befindet sich zusätzlich ein überdachter Biergarten
Gartenbereich mit Bachlauf, Rasenmähroboter (durch App steuerbar) und Gartenbewässerungssystem (durch App steuerbar), sowie Zisterne für die Gartenbewässerung
Betriebskostenreduzierung durch Komposthaufen & Zisterne
Möglichkeit zur Stromabschaltung im Schlafzimmer (Elektrosmog reduzieren)
Jacuzzi im Garten
Wellnessbereich mit Trocken- und Dampfsauna
Große Whirlpool-Eckbadewanne
Doppelgarage mit E-Ladestation
Smart-Home Ausstattung
Überwachungskamera
Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: 0 € / Jahr (da Geothermieanlage über Strom versorgt wird)
Strom: 3.143,98 € / Jahr
Steuern und Kommunalabgaben: 133,28 € / Jahr
Wasser-/Kanalgebürhen: 540,00 € / Jahr
Gartenarbeiten: 1.100,69 € / Jahr
Abfallgebühren: 137,64 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 137,64 € / Jahr
Pacht an Gemeinde: 425,00 € / Jahr (für Grünstreifen an unterer Grundstücksgrenze)
Sonstiges: 248,82 € / Jahr
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr 2023: 6.151,27 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine gute Rendite erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 3.500 € zzgl. 100 € Miete für die Doppelgarage und 700 € Pacht für das Grundstück pro Jahr, Jahresnettokaltmiete ca. 43.900 €).
Modernisierungsmaßnahmen
Photovoltaikanlage (2019)
Geothermieanlage (2017)
Parkettböden (2017)
Neuverlegung Fußbodenheizung /-kühlung (2017)
Offene Treppe zum Obergeschoss bzw. zur Galerie (2017)
Elektrische Hygienetoilette im Gästebad (2017)
Neugestaltung Badezimmer im Obergeschoss inklusive neuer Whirlpool-Wanne (2017)
„W-LAN Netz“ (2017)
Hinweis
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Lagebeschreibung: Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min
Fahrzeit Flughafen München: ca. 60 min
Fahrzeit Supermarkt: ca. 7 min
Fahrzeit Schule: ca. 5 min
Fußweg Waldkindergarten: ca. 5 min
Fußweg Kindergarten: ca. 20 min
Fußweg öffentl. Bushaltestelle: ca. 5 min
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