Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Lippertshofen ist ein Gemeindeteil des Marktes Gaimersheim und eine Gemarkung im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Der kleine Ort mit ca. 1500 Einwohnern gehört zum ca. 3 km entfernten Markt Gaimersheim. Ein sehr gut geführter Dorfladen, eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Der Reisberg als Teil des Naturparks Altmühltal liegt nur 1 km entfernt. Auch die sehr gute Anbindung zur BAB (München ca. 50 min, Nürnberg ca. 40 min, Altmühltal ca. 20 min) sprechen für die Immobilie.
Ausstattung: + Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Ziegel) mit Unterkellerung
+ Dachdämmung
+ Schnelles Internet - bis zu 1000 Mbit/s
+ Küche
+ Holztüren
+ Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken im OG
+ Gäste WC
+ Hobbyraum (Kellerraum 3) mit Heizung
+ Garage mit elektrischem Tor inklusive
+ Garten/Terrasse mit Südausrichtung
- Ölheizung muss gesetzlich getauscht werden
Objekt: *Das betreten der Immobilie ohne Besichtigungstermin ist nicht erwünscht* Bitte stellen Sie beim Besichtigungstermin Ihr Fahrzeug auf die Straße.
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhigen Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort. Dank der umfangreichen Unterkellerung gibt es reichlich zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht einlassen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, und ein separates Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz für ein Home Office. Die abgeschlossene Küche mit Essbereich ist nicht nur funktional, sondern auch mit einem kleinen Holzofen ausgestattet, der für gemütliche Winterabende sorgt. Hier können Freunde und Familie gesellige Abende verbringen.
Im geräumigen Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, die viel Platz für eine Familie bieten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den ganzen Tag über sonnendurchflutet ist. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einzelgarage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare dar, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Die gelungene Kombination aus umfangreicher Unterkellerung, großzügigen Zimmern, sonniger Terrasse, Einzelgarage und einem ruhigen Grundstück schafft eine ideale Wohnumgebung, die Privatsphäre und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Makleralleinauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom
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Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach dem Notartermin.
