Gut vermietetes 3-Familienhaus in Gaggenau - in Seitenstraße gelegen

26.04.2024

76571 Gaggenau

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße von Gaggenau. Es liegt in einer ruhigen Umgebung und einem schönen Wohngebiet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Zudem sind alle Entfernungen kurz zu bewältigen.

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße), die von Bad Rotenfels bis zur Autobahnanschlussstelle Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel vierspurig ausgebaut ist.
Ausstattung: Im Jahr 2013 wurden in der Erdgeschosswohnung die Fenster erneuert. Die Gastherme, Baujahr 1993, wurde ca. 2015 saniert.
Im Jahr 2006 wurden in der Obergeschosswohnung das Bad und WC sowie die Böden saniert. Der überwiegende Teil der Fenster wurden 2014 (bis auf Esszimmer) erneuert. Die Gastherme wurde ca. 2010 erneuert.
Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 2011 saniert (Bad, Fenster, Gastherme, Böden).
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit durch länger laufende Mietverhältnisse vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich für die EG-Wohnung auf je 732,00 €/Monat kalt, und OG-Wohnung auf je 950,00 €/Monat kalt für die DG Wohnung auf 420,00 €/Monat kalt. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 25.224,00 € /p.a.
Objekt: Das 1957 erbaute Haus mit 773 m² großem Grundstück besitzt einen schönen Garten.
Das zweigeschossige, unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss in massivbauweise besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon, einer Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und einer Dachgeschosswohnung mit einer Gaube.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Fertiggaragen mit KFZ-Abstellplätzen vor den Garagen.
Die Wohnflächen aller Geschosse sind mit Eichenparkett ausgestattet. Küche, WC und Bad sind gefliest.
Jede Einheit besitzt eine Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss erfolgt durch einen E- Durchlauferhitzer.

Der bauliche Zustand ist gut.
Sonstiges: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 4% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.