Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten 6-Familien-Hauses. Sie kann barrierefrei mit dem Aufzug erreicht werden, ebenso wie der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Mit der eingebauten Wärmepumpe kommt die modernste Heiztechnik zur Anwendung. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 16,4 kWh/m²a.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in Gaggenau im Ortsteil Ottenau in zentraler ebener Lage. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und eine Metzgerei. Auch das Kino ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Es sind nur wenige Hundert Meter zur Bushaltestelle mit der Linie nach Baden-Baden sowie zur Stadtbahnhaltestelle der Linie Karlsruhe-Rastatt-Freudenstadt. Bis zur Innenstadt von Gaggenau sind es circa 2km.
Raumaufteilung:
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und nach Süden ausgerichtetem Balkon sowie zwei weiteren großen Zimmern, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Neben dem geräumigen Bad gibt es auch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Abstellkammer sowie ein Kellerraum.
In allen Zimmern befinden sich Anschlüsse für Fernsehen und Internet (LAN) sowie elektrische Rollläden.
Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung
kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten
Balkon, nach Süden ausgerichtet
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
separates Gäste-WC
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
allg. Fahrradraum
allg. Waschküche im Keller
Fußbodenheizung
Bodenbelag Eiche Parkett
elektrische Rollläden
Anschluss für LAN und TV in jedem Zimmer
Satelliten-Anlage
Besichtigung:
Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger. Es fällt keine Provision an.
Ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. Für die Besichtigung wird eine gesicherte Finanzierung vorausgesetzt.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Provision: provisionsfrei
