EIGENTUMSWOHNUNG / BESCHRIEB: Die Wohnung mit einer DIN-Fläche von ca. 45 m² liegt in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches 1984 in massiver Bauweise erstellt wurde. Insgesamt
Über die mit Granitstein belegte Innentreppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung im zweiten Obergeschoss Über den Flur erschließen sich das Zimmer, das innen liegende Bad mit Duschwanne und Toilette sowie die geflieste Küche.
Vom Wohnbereich erreicht man den Balkon mit Loggia-Charakter.
Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vernietet, wird aber frei.
LAGE / INFRASTRUKTUR: Bad Rotenfels, ein Ortsteil der Stadt Gaggenau, liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und hat sich aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung zur A5 und B 462 sowie der vorhandenen Infrastruktur zu einem begehrten Standort für Jung und Alt entwickelt. Eine Grundschule und eine Realschule sowie ein Kindergarten sind am Ort vorhanden und umfangreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Der Kurpark und das Thermalbad Rotherma mit Saunapark und großem Freigelände laden zum Entspannen ein.
HZG / TECHNIK: Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über einen Boiler bzw. durch einen Durchlauferhitzer.
Der Wohnung sind ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Ein Gemeinschaftsraum für Wäsche sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zu Verfügung. Die Liegenschaft wird bestens von einer Hausverwaltung betreut, eine Teilung nach WEG liegt vor und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter. Eine angesparte Rücklage der Eigentümer ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Informationen GwG / DSGVO: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
