Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Gackenbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Kindergarten und Grundschule befindet sich im Ort. Im Nachbarort befindet sich eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei und Ärzte sind nur 5 km entfernt. Nur einen Kilometer entfernt befindet sich ein Wild- und Freizeitpark. Die Stadt Montabaur mit der Anbindung an die A3 und dem ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 km zu erreichen. Die umliegenden Großstädte sind von der A3 zu erreichen: Köln/ Bonn und Koblenz sowie Limburg an der Lahn, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Stadt Montabaur hat ca. 12.500 Einwohnern und ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Viele erfolgreiche Unternehmen sowie international große Konzerne haben ihren Hauptsitz in Montabaur und stehen Ihnen mit mehreren tausend Arbeitsplätzen zur Verfügung. Das neue FOC (Factory Outlet Center) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur und die schnelle Anbindung an die Autobahn A 3 erreichen Sie verschiedene Großstädte wie Wiesbaden, Frankfurt und Köln in nur kurzer Zeit. Montabaur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, fünf verschiedene Gewerbegebiete, ein Krankenhaus, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen und eine Jugendherberge. Im Schulzentrum sind Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, ein Landesmusikgymnasium, eine Berufsbildende Schule, eine Volkshochschule und eine Akademie für Darstellende Kunst vorhanden. Auch für die Jugend- und Erwachsenenweiterbildung stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen in Montabaur zur Verfügung. Natürlich gibt es in Montabaur auch verschiedene Kindergärten, die sich für die Betreuung Ihrer Kinder einsetzen. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig mit verschiedenen Vereinen (Fußball, Tennis, uvm.).
Ausstattung: Ölzentralheizung (2003), doppeltverglaste Kunststofffenster, doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden, Dacheindeckung mit Dachpfannen, Dachdämmung, 2 Kaminöfen, Fußbodenheizung im Badezimmer im EG, Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Klickvinylboden, Treppe aus Naturstein und Metall, Einbauschränke im DG und EG, großer Eckbalkon mit 2 Sonnenmarkisen (EG), Balkon (DG), Terrasse (UG), Doppelgarage mit E-Antrieb, Kfz-Stellplätze, Gerätehaus im Garten
Objekt: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen, Gartengrundstück und mehreren Kfz-Stellplätzen in Gackenbach Nähe Montabaur an der A3 (ca. 10 Kilometer entfernt).
Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus erbaut und später zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. In den letzten Jahren erfolgten immer wieder Renovierungen, weshalb sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Pro Etage gibt es eine Wohneinheit mit je einem separatem Eingang. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eigene Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Verschiedene Nutzungen sind möglich: Bewohnen der Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche) und Vermieten der Wohnung im Dachgeschoss (ca. 93 m²) und der Wohnung im Untergeschoss (ca. 79 m²), das Bewohnen als Generationenhaus ist möglich oder aber das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 134 m² Wohnfläche
großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Küche sowie Zugang zum großen Eckbalkon, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Eingangsbereich, Flur mit weiterem Kaminofen
Dachgeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche (derzeit vermietet), separater Eingang
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Abstellraum, Eingangsbereich, Flur
Dachboden: Speicher als Abstellmöglichkeit
Untergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, separater Eingang
Wohn-Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse, Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer / großem Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Flur
Untergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, große Doppelgarage mit 2 Toren
Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
