Objektbeschreibung: Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Die Fassade, die Fenster und die Dachuntersicht wurden neu gestrichen. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus kann auch möbliert übernommen werden.
Nebengebäude:
Doppelgarage mit Ausgang in den gepflasterten Hinterhof. Holzschuppen ca. 6 x 2,4 m mit Werkstatt, Gartengeräte- und Holzlager.
4 Stellplätze. Ein Abstellraum verbindet das Haus mit den Garagen.
Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss, Holzinnentüren, Fliesen im EG, Laminatböden im DG, Holzsprossenfenster mit Zweifach-Verglasung, Rollläden.
Fernwärme-Hackschnitzelheizung versorgt über das Biomasseheizwerk Furth (Heizung und Warmwasser mit monatlichen Kosten von ca. 160 EUR). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 02.02.2024. Energieverbrauchskennwert: 81,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2000. Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Energieeffizienzklasse C.
Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Furth befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage,
in einer Sackgasse (Zone 30) mit Weitblick über den Ort, diese Einfamilien-Doppelhaushälfte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Der Markt Pfeffenhausen und die Kreis- und Hochschulstadt Landshut sind jeweils ca. 13 km, die bayerische Landeshauptstadt München und die Universitätsstadt Regensburg jeweils ca. 70 km entfernt, der Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ ca. 40 km. In Landshut befindet sich die mittelalterliche Burg Trausnitz mit der Kunst- und Wunderkammer, in der Artefakte aus der Sammlung der Wittelsbacher Herzöge ausgestellt sind. Gute Bus-, BAB- und Bahnverbindung.
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 390 m² und ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt und bepflanzt. Ziersträucher, Ziergräser, Kugelbaum, Ahorn, Hortensie, Rasen, Steingarten, zahlreiche Pflanztröge, Solardusche. Regenwasserzisterne mit ca. 1.500 l zur Gartenbewässerung. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.
Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
