Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Objekt: Das zum Kauf stehende Grundstück stellt eine echte Besonderheit dar. Geboten wird eine einzigartige Kombination aus Idylle, Freiheit, Gestaltungsspielraum und einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und das in einer Gemeinde, die an die Stadt angrenzt.
Das knapp 4.300 m² große Grundstück befindet sich in Fuldatal, Ortsteil Simmershausen, und liegt entlang der Espe. Es ist bebaut mit einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts sowie einem freistehenden, massiv gebauten Einfamilienhaus des Jahres 1971. Beide Gebäude stehen auf einer Parzelle. Weitere Bebauung: Ein Fachwerk-Nebengebäude, als Lager oder Werkstatt zu nutzen, eine Garage und ein befestigter Parkplatz. Vor allem aber stellt die Immobilie eine Natur-Oase mit reichem Baumbestand und vielseitigem Bewuchs dar.
Der Verkäufer beabsichtigt den Verkauf des gesamten Grundstückes, mithin auch beider Häuser. Dazu gibt es drei Kaufangebote:
- Verkauf des Mehrfamilienhauses mit einem Grundstücksteil von etwa 1.600 m² zum Preis von 345.000,00 EUR (s. Parallelangebot auf unserer Homepage sowie den einschlägigen Immobilienportalen)
- Verkauf des Einfamilienhauses mit einem Grundstücksteil von etwa 2.670 m² zum Preis von 395.000,00 EUR (s. Parallelangebot auf unserer Homepage sowie den einschlägigen Immobilienportalen)
- Verkauf en bloc für 715.000,00 EUR (dieses Angebot)
Eckdaten Mehrfamilienhaus: seit über 50 Jahren in Familienbesitz, vom jetzigen Eigentümer vor 23 Jahren übernommen und großenteils modernisiert in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Fußbodenbeläge und Fenster, aufgeteilt in 4 Wohnungen, zzgl. angebauter Scheunenteil, Raumwärme über Gas-Zentralheizung aus 1997, Einzeldenkmal. Die Gesamtwohnfläche beträgt 318 m². Die einzelnen Einheiten:
- Wohnung 1: Erdgeschoss, seit 01.02.2023 vermietete 2-Zimmer-Wohnung, 56 m² Wohnfläche, Fliesen- und Holzdielen-Böden, Einbauküche, Gartenausgang, Mietzins: 430EUR monatlich (Grundmiete).
- Wohnung 2: Erdgeschoss, seit 01.12.2019 vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 75 m² Wohnfläche, Ausstattung vergleichbar Wohnung 1, zusätzlich Kachelöfen in zwei Zimmern und gusseiserner Festbrennstoff-Ofen in der Küche, Terrassenausgang in den Garten, Mietzins: 605 EUR monatlich (Grundmiete)
- Wohnung 3: Obergeschoss, vom Eigentümer genutzte, frei werdende 5-Zimmer-Wohnung, 103 m² Wohnfläche, elegante Holzdielen, teilweise Teppich, Kassettentüren.
- Wohnung 4: Ober- und Dachgeschoss, 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, von 1982 bis 2022 vermietet und jetzt frei, renovierungsbedürftig
- Scheunenteil: 40 m² Nutzfläche, begehbarer Scheunenboden, Kriechkeller.
Eckdaten Einfamilienhaus: Das Wohnhaus wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtet und besticht durch einen durchdachten, eleganten Grundriss: 5 Zimmer bei 155 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss, Terrasse, Vollkeller. Die Fenster wurden im Jahre 2017 ausgetauscht. Sie sind mit Rollos versehen. Die Zimmer sind mit Parkettböden belegt, die bisher noch nicht abgeschliffen wurden. Für Raumwärme sorgt eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 1987. Hier besteht Modernisierungsbedarf. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Haus ist frei und geräumt; es kann kurzfristig übernommen werden.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 513,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Hessen
Provision: 3,000 % inkl. MwSt.
