Inmitten der charmanten Fuldaer Altstadt präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Ausstrahlung und großem Entwicklungspotenzial.
Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude vereint Tradition mit funktionaler Raumaufteilung und liegt in der beliebten Löherstraße - einer sich dynamisch entwickelnden Altstadtstraße.
Geeignet für Investoren, die Leben und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Ideal auch als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Immobilie ist vielfältig einsetzbar: Einzelhandel, Agentur, Praxis, Wohnungen oder möblierte Vermietung ist möglich.
Aufteilung der Flächen:
Wohnfläche: 122 qm (2. OG. ca. 72 qm und DG. ca. 50 qm)
Gewerbefläche: 145 qm (Büroetage im 1. OG ca. 72 qm und Ladenlokal mit 2 separaten Räumen im EG ca. 73 qm)
Aufteilung der Räumlichkeiten:
- Erdgeschoss: Ladenlokal, aktuell entkernt, ideal für Neugestaltung
- 1. Obergeschoss: Bürofläche- modernes Arbeiten in historischem Umfeld
- 2. Obergeschoss: Wohneinheit
- Dachgeschoss: Wohneinheit
Ein charaktervolles Altstadthaus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in der sich wandelnden Löherstraße verspricht nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Die derzeitigen Eigentümer nutzen aktuell die Büroeinheit im 1. Obergeschoss selbst. Im Zuge des Verkaufs beabsichtigen sie aus dem Gebäude auszuziehen. Gerne möchten sie vorübergehend weiter im Haus bleiben, bis eine neue passende Immobilie oder Büronutzung für sie gefunden ist.
Dies bietet dem Käufer Flexibilität bei der Übergabe sowie die Möglichkeit einer abgestimmten Nutzungsübernahme oder Zwischenvermietung.
Eine einvernehmliche und transparente Übergangsregelung kann individuell vereinbart werden.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind dauerhaft vermietet und die Mieter würden auch sehr gerne weiterhin dort wohnen bleiben.
Aus Gründen der Diskretion haben wir daher keinen Innenaufnahmen der beiden Wohnungen veröffentlicht.
Sehr gerne senden wir Ihnen weiteres Informationsmaterial und Grundrisszeichnungen auf Anfrage zu.
