Objektbeschreibung: Kurzzusammenfassung als Erstinformation:
Gründerzeit-Mehrfamilien-Doppelhaushälfte, 3-geschossig mit Mansardgeschoss=4 Vollgeschosse, Baujahr 1903, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (ca. 500m bis Bahnhofstraße/Hauptbahnhof), 4 Wohneinheiten, vollständig vermietet, Gesamtwohnfläche ca. 370m², Grundstücksgröße ca. 378m².
Jahresnettokaltmiete 29.400.-€ p. a. / Alle Mieter sind zuverlässig, Mieten gehen vollständig, pünktlich und regelmäßig ein.
1 Garage mit Hofzufahrt ist vorhanden und zugehörig, weitere 4- bis 5 KFZ-Stellplätze können auf dem Hofgrundstück hergestellt werden (nicht genehmigungs- oder anzeigenpflichtig Bauamt).
Auf der Hofseite bieten sich Balkonanbauten je Wohneinheit an in Größenbereichen von bis ca. 4m x 1,50m. Da es sich bei dieser Immobilie um Gebäudeklasse 4 handelt sind Balkone per Bauantrag zwar genehmigungspflichtig, es dürfte aber nichts gegen diese Genehmigung sprechen, da Verbesserung der Wohnqualität.
Ein Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum wäre grundsätzlich möglich nach Bauantrag Nutzungsänderung, allerdings dürften die dafür notwendigen Investitionen, zumindest bei Vermietungsabsicht und aus wirtschaftlicher Sicht, keine rentable Relation darstellen.
Auf 4 Wohnetagen befinden sich jeweils Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 98,50m² und Raumhöhen von ca. 2,97m, wobei sich im 1.OG ein separates, ca. 22m² großes Zimmer befindet, welches nicht mit der ca. 77,50m² großen Wohneinheit 1.OG vermietet wurde. Dieser separate Wohnraum wurde durch die Eigentümer selbst genutzt, befindet sich jetzt in geräumten Zustand, ist nicht vermietet und kann zur Hauptwohnung problemlos wieder geöffnet werde (per Durchbrechung Türöffnung, Fertigteilsturz). Die vorhandene Garage ist an ein Hausbewohnerpaar vermietet.
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EG (Hochparterre)
-4 ZKB, Wohnfläche ca. 98,50m²
-Küche mit Zugang Terrasse/Garten
-Sanierung Badezimmer u. Gas-Therme von 2017
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OG
-3 ZKB, Wohnfläche ca. 77m²
-Sanierung Badezimmer 2011, Durchlauferhitzer von 1994, Gasöfen alt
und
-1 separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus, Wohnfläche ca. 22m², ohne Heizung, nicht vermietet
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2. OG
-4 ZKB, Wohnfläche ca. 98,50m²
-Sanierung Badezimmer 2020, Gas-Therme von 2023
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3. OG
-4 ZKB, Wohnfläche ca. 98,50m²
-Sanierung Badezimmer 2020, Gas-Therme von 2021
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DG
-Dachboden Zugang über Treppenhaus
-Kurzeinschätzung Ausbau zu Wohnraum: Überschlagen ergeben sich im Bereich von mind. 2m Raumhöhe eine lichte Raumhöhe von ca. 50m² im Bereich zwischen den Mittelpfetten des Dachstuhls, die dahinter sich unter den Schrägen befindlichen Flächen sind fast zu vernachlässigen hinsichtlich ihrer Nutzbarkeit, es besteht die Möglichkeit hofseitig eine Gaube einzubauen. Bei Bauantrag müssten zusätzlicher Nachweis Stellplätze (1,5/WE) erbracht werden
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KG
-vollständige Unterkellerung
-den Wohnungen jeweils zugeordnete Lager- Abstellkellerräume
-Anschlüsse (Gas, Telefon, Wasser, Internet)
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Es besteht kein Verwaltervertrag, die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer selbst getätigt. Die Mieter reinigen das Treppenhaus im Wechsel, gleiches gilt z. B. für Winterdienst. Da der Garten den Bewohnern im EG zugeordnet ist, übernehmen diese auch die Pflege.
Diese grundschuldfreie Immobilie befindet sich schon immer im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH Fulda.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro direkt, E-Mail oder Anruf genügt.
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
