Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1992 befindet sich im Fürther Stadtteil Unterfürberg in ruhiger bevorzugter und gehobener Lage. Die zu vermietende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß mit ausgebautem Studiobereich.
Raumaufteilung: Aufteilung der Wohnung:
Außenstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen Überdacht sowie Lagerbereich für ca. 10 Ster Brennholz, Treppenhaus, Wohnungseingang 1.OG mit großen Maßgeschneiderten Einbauschränke und Safe sowie Atelier-Schiebefenster, Flur, Gäste-WC mit automatischer Lüftung, Wendeltreppe ins Studio mit Mahagoni Trittstufen, Bad mit moderner Glasdusche, WC, Muschelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss der im Keller auch genutzt werden kann, Bademöbel, Küche wird vom Vormieter belassen gegen Ablöse, alles Siemensgeräte (kann auch Abgebaut werden), Großes Wohn- /Esszimmer, moderne Glastür zum Schlafzimmer (Büro), Balkon mit Ostausrichtung und großer Markise sowie Sitzmöglichkeit mit Tisch und Blumenkästen 6x1 Meter Plastik. Holzfenster mit neuer Dichtung.
Studio:
Im vorderen Bereich Spiegelwand, Maßgeschneiderte Einbauschränke, großzügiges Studiozimmer mit einem Fenster Element zur Giebelseite (Osten) und einem Atelier-Dachflächenfenster (Süden) es kann zu beiden Seiten geschoben werden, in der Hochsommerzeit erhöhte Temperatur. Alle Räume wurden 2018 mit Lamellenvorhängen ausgestattet, Eutelsat und Astra vorhanden, drei Anschlüsse.
Der Flur, Gäste-WC, Küche, Bad und Balkon mit Fliesenboden, das Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden, der Studiobereich mit Vinylboden ausgelegt. Treppenhaus und Wohnung alles in Reibeputz und weiß gestrichen.
Im Wohnzimmer wurde 2008 ein Glaskamin eingebaut, der in der Übergangszeit und als Unterstützung im Winter für angenehme und behagliche Wärme sorgt, dieser hat 8 KW Leistung.
Zur Wohnung gehört ein nicht abschließbarer Kellerraum mit Blechregale, getrennter Stromkreis, zum Parken eines Fahrzeugs stehen öffentliche Stellplätze ausreichend zur Verfügung.
Tiere sind erlaubt, Hunde nur mit sehr guter Führung-/Ausbildung (Bellen, Aggressivität usw.), Gartenmitbenutzung, jedoch kein Tier-WC.
Ab Mai/Juni 2024 wird eine neue Ölheizung eingebaut. Eingangsbereich ist Videoüberwacht für Lieferungen/Besuche etc. die App wird weitergegeben.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminvergabe.
Benötigt werden:
- Schufa-Auskunft
- Gehaltsnachweise ltz.3Mon.
- Nachweis der pünkt.Mietzahlung ltz.3Mon.
