Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus in Fürth, erbaut im Jahr 1998, präsentiert sich als attraktive Immobilieninvestition mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² und neun Zimmern erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen, vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss.Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum von etwa 40 Quadratmetern, der zur Wohnung im Erdgeschoss gehört
Aufteilung:
Das Haus ist in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, jede mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 80 m². Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, die jeweils mit einem Tageslichtbadezimmer ausgestattet sind. Im Erdgeschoss rundet eine Gästetoilette das Angebot ab, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für die Bewohner. Drei Garagen stehen den Mietern zur Verfügung, was insbesondere in einer zentralen Lage wie dieser einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Heizung:
Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie verspricht eine solide Rendite mit Mieteinnahmen von jährlich 26.000 Euro, was diese Investition zu einer lukrativen Gelegenheit für Kapitalanleger macht.
Austattung Beschreibung: Garagen: Das Anwesen verfügt über drei großzügige Garagen, die nicht nur sicheres Parken ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten.
Fenster: Hochwertige Zweifachverglasung aus PVC sorgt für optimale Wärmedämmung, Lärmschutz und geringen Wartungsaufwand.
Tageslichtbäder: Jede der drei Wohneinheiten ist mit einem geräumigen Tageslichtbadezimmer ausgestattet, das durch großzügige Fensterfronten natürlich belichtet wird.
Balkon: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 10 m² Fläche, der den Bewohnern private Freiluftmöglichkeiten bietet.
Gas-Zentralheizung: Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme in allen Wohnbereichen und ermöglicht individuelle Temperaturregelung.
Vollunterkellert: Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, von Hobbyräumen bis zu Wasch- und Trockenräumen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Fürth, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen erleichtert. Durch die Nähe zu einem Kindergarten im Erdgeschoss wird die Umgebung besonders familienfreundlich.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
