Objektbeschreibung: Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Es handelt sich hierbei um ein großes 2-Parteienhaus, welches bislang im Obergeschoss vermietet wurde und nun seit 01.03.2024 frei wird. Durch den Auszug der Mieter steht diese Immobilie nun zum Verkauf!
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse und somit in einer A-Lage eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Fürth-Oberfürberg.
Die unmittelbare Nähe zum Fürther Stadtwald und zum Main-Donau Kanal und bietet somit sehr gute Naherholungsmöglichkeiten.
Sie wohnen Familienfreundlich mit guter Nahversorgung, Schulen- und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel und Sportvereine befinden sich im Radius von 5 km.
Top Verkehrsanbindung Süd-Westtangente und Bus in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in der Fürther Innenstadt und in ca. 20 min in Nürnberg. ÖPNV Anbindung ist gegeben.
Raumaufteilung / Sanierung: Vorwort - Wichtig zu wissen:
Etwas Hilfe benötigt die Immobilie bei energetischen und kosmetischen Sanierungsmaßnahmen. Sie als potentieller Käufer können somit nach ganz eigenen Gusto Ihren Wohntraum verwirklichen.
Das Potential des Bauwerks lässt durch die Gebäudestruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob die Umplanung als großes Einfamilienhaus oder als Zweiparteienhaus für Wohnen und Arbeiten, oder auch als Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie gleichermaßen gut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großräumige 4-Zimmer Wohnung mit Südterrasse und stehts einem Panoramablick in die Gartenlandschaft. Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt ca. 113,12
m².
Im 1.Obergeschoss (Mansarde) befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,66 m².
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und hält neben den Technik- und Hausanschlussräumen ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche und einen großen Hobbyraum bereit.
Das Gartengrundstück:
Hierbei handelt es es sich um ein imposantes Grundstück mit insgesamt ca.1.242 qm. Die Atmosphäre der Natur kommt besonders innerhalb des gewachsenen Grundstückes zum Ausdruck. Insbesondere für Familien mit Kinder ist die Gartenlandschaft für zahlreiche Aktivitäten ein Traum!
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen und zwei Kfz-Stellplätze, als auch ein überdachter Freisitz und zwei Holzhäuser für Freizeit und einstellen der Gartengeräte.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
