Lage: Fürth Nord -
im Stadtteil Sack -
eine gepflegte Wohngegend mit hervorragender Wohnqualität und guter Infrastruktur:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Kindergarten, Ärzte, Post und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Minuten zu Fuß.
Zum Frankenschnellweg fahren Sie nur ca. 3 Minuten.
Baujahr: 1974
Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und viel Platz.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 3,7 m² / Gäste - WC ca. 1,4 m²
Küche ca. 9,7 m²
Abstellraum 0,7 m²
Diele ca. 5,7 m²
Wohn- /Esszimmer ca. 33,6 m²
Terrasse ca. 9 m²
Obergeschoss:
Diele ca. 5,7 m²
Schlafzimmer ca. 17,3 m²
Badezimmer ca. 5,3 m²
zwei Zimmer ( ca. 15,9 m² und ca. 9,7 m² )
Dachgeschoss:
Diele ca. 2,1 m²
zwei Zimmer ( insgesamt ca. 21,4 m² )
Kellergeschoss:
Diele ca. 5,5 m²
Hobbyraum ca. 26,7 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster mit Rollläden
großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC mit Fenster
voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum
Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind noch Renovierungen erforderlich. z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärbereich und neue Heizung.
Der günstige Kaufpreis ermöglicht Ihnen den finanziellen Spielraum für die Neugestaltung.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 14. Juni 2023 mit folgenden Angaben: 178,2 kWh, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, Gebäudenutzfläche 183,1 m², F
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 2,50 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
