Lage: Die Flößaustraße in Fürth bietet eine ideale Lage für Bewohner und Geschäftstreibende. Mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe ist diese Lage äußerst attraktiv für potenzielle Mieter oder Gewerbetreibende.
Objekt: Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in das kulturelle Erbe von Fürth. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das imposant im Herzen der Flößaustraße steht, bietet nicht nur eine faszinierende Architektur aus dem Jahr 1902, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien.
Objektbeschreibung:
Baujahr: 1902
Bauweise: Massivbau
Stockwerke: 4 Etagen
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: 600 m²
Grundstücksgröße: 220 m²
Zusätzliche Räumlichkeiten: Keller, Dachgeschoss
Besonderheiten:
Denkmalschutz:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist als Teil des historischen Erbes von Fürth geschützt und bietet daher eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in die Geschichte der Region.
Historische Architektur:
Die faszinierende Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch ihre charmanten Details und den zeitlosen Charakter.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit neun Wohneinheiten und zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss eignet sich dieses Anwesen ideal für Investoren, die nach Möglichkeiten suchen, Wohnraum zu schaffen oder gewerbliche Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Modernisierungspotenzial:
Einige der Wohneinheiten wurden bereits saniert, während andere noch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bieten. Die vorhandene Innendämmung und die Gas-Kombi-Therme sorgen für zeitgemäßen Komfort und Effizienz.
Wohnfläche und Mieteinnahmen:
- 1. OG links
72 m²
- 1. OG rechts
48 m²
- 2. OG links
40 m²
- 2. OG rechts
80 m²
- 3. OG links
72 m²
- 3. OG rechts
53 m²
- 4. OG links
64 m²
- 4. OG rechts
56 m²
- EG (Leerstand) 115 m²
Monatliche Mieteinnahmen für 8. Wohneinheiten ohne EG: 3.695,00,- Euro Netto- Kaltmiete monatlich.
Investitionsmöglichkeiten:
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für
Investoren, die nach einer einzigartigen Immobilie mit historischem Charme und vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als langfristige Investition zur Generierung passiver Einnahmen oder als Basis für kreative Wohn- und Gewerbeideen - diese Immobilie verspricht Potenzial und Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil der reichen Geschichte von Fürth zu werden und gleichzeitig in die Zukunft zu investieren!
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)
Stichworte: Nutzfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
