Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Diese Immobilie mit 535 qm Grundstücksfläche befindet sich in Fürth - Oberfürberg in guter Lage. Die Infrastruktur ist sehr gut. In 1,3 km Entfernung sind Sie mit dem KFZ an der Anschlußstelle Oberfürberg - Unterfürberg hin zur Südwesttangente Richtung Neustadt a.d.A oder Fürth/ Nürnberg. Der Öffentliche Nahverkehr sowie Discounter, Einzelhandel, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Sportvereine und Gaststätten. Der Stadtwald ist schnell fußläufig erreicht und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe und ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung: * 140 qm Wohnfläche
* 7 Zimmer
* 2 Bäder
* 535 qm Grundstück
* Garage im UG im Haus
* 5 Schlafräume
* Ölheizung
* Vorgarten
* kein Reparaturstau, aber modernisierungsbedarf
* Vermietet bis spätestens zur Übergabe
* Weitervermietung möglich zur Kapitalanlage
Objekt: Großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche - voll unterkellert steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zum Verkauf. Das gepflegte große Reihenmittelhaus in guter Lage von Oberfürberg bietet Ihnen sehr viel Platz. Mit 7 Wohnräumen, 2 Bädern ist es ungewöhnlich groß für ein Mittelhaus. Die Garage befindet sich im UG und ist über eine Einfahrt mit dem PKW gut zu erreichen. Von dieser gelangt man direkt ins Haus und kommt durch den Keller über die geflieste Treppe ins Erdgeschoß. Von der Diele erreichen Sie den Flur und von diesem geht es in alle Räume, die hell gestaltet sind. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig mit Zugang zur teils überdachten Terrasse. Zur Küche hin ist eine Essecke eingebaut mit der Durchreiche. Die weiteren Wohnräume sind groß genug, um sich darin wohlzufühlen. Das separate WC und das innenliegende Duschbad sind mit einer Lüftung ausgestattet, genauso wie das ebenso innenliegende Bad mit Badewanne im OG. Die 4 Wohnräume sind im OG mit Dachschrägen versehen, trotzdem aber angenehm in der Größe mit viel Platz, um es als Wohn-/ Schlaf- oder Arbeitsräume zu nutzen. Das schöne Grundstück mit 535 qm Gesamtfläche ist ansprechend groß, um sich im Garten wohlzufühlen. Über diesen können Sie direkt in den Stadtwald gelangen. Rasen- , Sträucher und Bäume sind schön angelegt. Es besteht kein Reparaturstau, eine Modernisierung ist aber empfehlenswert. Die Ölheizung mit dem Brenner laut Schornsteinfeger funktioniert tadellos.
Und wenn Sie als Kapitalanleger eine Immobilie in absoluter Top-Lage suchen ist Ihr Mieter evtl. schon da und wir helfen Ihnen, wenn gewünscht, bei der Mietvertragsgestaltung! Daher sind auch aus Gründen der Privatsphäre keine Bilder von den Innenräumen hinterlegt. Die Wohnräume sind aber bezugsfertig.
Sonstiges: Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklerprovision:
Seit dem 23.12.2020 wird bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/ Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
II.Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
III.Doppeltätigkeit
brawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB's und das Herunterladen des Exposés und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung -/teilung.
IV.Eigentümerangaben
brawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
V.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen,
d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: 3,57 %
