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26.04.2024

90768 Fürth

Preisinformation: 6 Stellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dambach. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einigen Gehminuten erreichbar.
Nicht weit entfernt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Fürther-Südstadt, Sowie Restaurants, Ärzte etc. Kindergarten ist in fußläufiger Entfernung. Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: Kameraüberwachung
Schallschutzfenster zur Strasse
elektrische Jalousien an allen Fenstern im oberen Stockwerk und in der Wohnung im Erdgeschoss
Objekt: Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer großen Werkstatt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Werkstatt mit knapp 326 m² hat elektrische Rolltore, ist mit Starkstrom ausgestattet. Lagerräume befinden sich im Dachgeschoss und zur Werkstatt gehört ein großes Büro. Das Satteldach wurde zusammen mit dem Dachstuhl 2015 erneuert.

Das Wohngebäude wurde 2005 kernsaniert. Alle Fenster zur Strasse sind Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von knapp 135 m² Wohnfläche. Hier sind das Wohnzimmer und das Badezimmer mit einem Granitboden ausgelegt. Die Küche ist offen gestaltet. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Selbstverständlich gibt es hier auch eine großzügig gestaltete Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Dadurch lässt sich hier ein lauer Sommerabend auch bei Regen genießen.

Im 1. OG befindet sich die Wohnung mit rund 194 m². Ausgestattet ist diese mit Parkettboden, offener Küche, großes Bad mit WC und Fußbodenheizung, sowie Gäste WC. Das Wohnzimmer mit Galerie ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein Arbeitszimmer ist über eine kleine Treppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Kinderzimmer ist eine Etage höher gelegen.
Hinzu kommt eine große Terrasse mit 27 m².

Unter dem Gebäude befindet sich noch ein kleiner Gewölbekeller.

Das Gebäude wird Kameraüberwacht.

Diese Angaben geben Ihnen einen kleinen Einblick in das zu verkaufende Objekt. Um sich einen kompletten Überblick zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, das Gebäude gemeinsam mit uns zu besichtigen. Zur Vereinbarung eines Termins freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Provision:
Die Provision beträgt 4,76% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!

KAUFPREIS.
der hier genannte Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 326,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2005
Provision: 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig