Lage: Fürth Nord -
im Stadtteil Vach -
von der Straße zurück gesetzt -
eine begehrte Wohnlage
angrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund -
Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten.
Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der idyllische Regnitzgrund.
Die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Baujahr: 1989
Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus.
In den letzten Jahren wurden im Haus diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt -
z. B.: neue Sanitärbereiche, neue Bodenbeläge im EG und neue Heizungsanlage etc.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 2,5 m²
Gäste - WC ca. 1,6 m²
Küche ca. 8,5 m²
Diele ca. 3,7 m²
Wohn- /Esszimmer ca. 32,8 m²
Terrasse ca. 13 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 6,2 m²
Schlafzimmer ca. 19 m²
Wannenbad ca. 5,6 m²
zwei Zimmer ( ca. 8,5 m² und ca. 9,9 m² )
Dachgeschoss:
Flur ca. 6,2 m²
zwei Zimmer ( ca. 15,6 m² und ca. 18 m² )
Kellergeschoss:
Flur ca. 6,2 m²
Abstellraum ca. 12 m²
Hobbyraum ca. 19 m²
Heizraum ca. 8,5 m²
Keller ca. 9,9 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
neue, moderne Einbauküche ( 2019 )
großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
geräumiges Schlafzimmer
Gäste-WC mit Fenster
neues, hell gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken ( OG )
voll unterkellert,
neue Gas- Brennwertheizung ( 2016 )
Bodenbeläge:
neuer Vinylboden im Windfang, Dielen und allen Wohnräumen ( 2019 )
neue Bodenfliesen im Sanitärbereich ( 2019 )
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen.
Das Wohnhaus und die beiden Garagen sind seit Oktober 2019 vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 8.08.2019 mit folgenden Angaben: Erdgas E, 21,9 kWh, Baujahr Gebäude 1990, Wärmeerzeuger 2016, A
Bezug: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
