Lage: einfach top -
im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen -
zentrumsnah und idyllisch -
im Nordwesten von Fürth -
im Stadtteil Unterfarrnbach -
am Ende einer Stichstraße -
ruhig - nur Anliegerverkehr -
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Bäcker und Metzger erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Kindergarten und Grundschule in ca. 10 Gehminuten. Unterfarrnbach bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus mit Transfer zur U-Bahn. Zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es nur ca. 7 Autominuten.
Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze.
Hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Zennwiesen, der Regnitzgrund und der nahegelegene Golf-Club.
Dazu laden die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal zum Joggen und ausgedehnten Ausflügen ein.
Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der nahegelegene Europakanal sowie die idyllischen Regnitzauen. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.
Baujahr: 1953
Details: Das Anwesen verfügt ein stattliches Grundstück von ca. 819 m², davon ca. 319 m² Waldstück in sanfter Hanglage.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 8,2 Meter mal ca. 8,2 Meter und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 88 m², unterteilt in 4 Zimmer, 2 Wohnküchen und 2 Bäder.
Das Wohnhaus befindet sich im Zustand aus dem Baujahr und verfügt über eine gute Bausubstanz. Es ist seit einigen Jahren unbewohnt und benötigt eine umfassende Renovierung, z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Elektrik, Fenster, Sanitärbereiche, Heizung und Bodenbeläge etc.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage direkt am Anwesen und ein Gerätehaus im Garten.
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Diele
Wannenbad
Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss:
analog zum Erdgeschoss
Kellergeschoss:
Diele
Vorratskeller
Hauswirtschaftsraum
Keller-/Anschlussraum
Heizungs-/Tankraum
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
neues Fallrohr
Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr in der Küche
Öl-Heizung ca. 1994
neues Garagendach
Die weitere Ausstattung:
Satteldach mit Biberschwanzeindeckung
schöne Zimmertüren aus Holz aus den 50er Jahren
dekorative Holztreppe von 1953 im Shabby-Look
Dielenboden
zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
sprossen Kastenfenster von 1953
Rollläden
kellergeschweißter Heizöltank 4.700 Liter (ca. 1972)
voll unterkellert
Kelleraußentreppe mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Sonstiges: Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Aufgrund der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen macht es wohl Sinn einen neuen Energieausweis erst nach Durchführung der Arbeiten auszustellen.
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
