Lage: Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Fürth. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Restaurants, einen Arzt und einen Kindergarten vor. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 2015 saniert. Dabei wurden unter anderem
die Außenfassade mit einem Wärmeverbundsystem mit 14cm aufgebracht,
Einbau neuer 3-fachWärmeschutzfenster, inkl. Rollo Dämmung und neuer Rollos elektrisch betrieben.
der Hofbereich und die Lichtschächte erneuert, eine neue Eingangstreppe mit Natursteinbelägen angebracht,
Eine neue Briefkastenanlage und Gegensprechanlage installiert,
das Dach und der Treppenhauskopf gedämmt und neu gedeckt. Das Haus erhielt eine zentrale Satelliten-Fernsehanlage mit Anschluss in den jeweiligen Wohn- und Kinderzimmern der Wohnungen.
Die Wohnungen erhielten einen Stahlbalkonanbau. Die beiden Obersten Wohnungen auch mit elektrischen Markisen. Alle Wohnungen erhielten eine Außensteckdose und Beleuchtung. Der Balkon sowie der separat abgetrennte Gartenanteil im ist mit einer separaten Zugangstreppe für die Wohnungen im EG zu erreichen.
Alle Wohnungen wurden mit einem Fehlerstrom-Schutzschalter ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde durch eine Gasbrennwertheizung erneuert.
Zuletzt wurden 2022 die Konvektoren gegen neue Radiatoren erneuert, die Kanalsanierung durchgeführt.
Objekt: Das Haus Baujahr 1963 wurde 2015 energetisch modernisiert. Hierzu wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach Isoliert und neu gedeckt eine neue Gas- Zentralheizung eingebaut und ca. 10qm große Balkone angelegt. 5 von 6 Wohnungen wurden 2015 modernisiert. Hierbei wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Steckdosen und Schalter erneuert, Türen und Wände gestrichen, sowie die Bäder saniert. Die EG Wohnungen haben jeweils einen separaten Garten, jede Wohnung hat eine eigene Garage (6 Insgesamt) im Hof befinden sich zudem platz für 3 Vermietete Stellplätze.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.240,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 04.2022
Provision: 2,7% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist bei Notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
