Objektbeschreibung: 8-Zimmer-Anwesen von 1995 mit 1200 m² Grund und 300 m² Wohnfläche
Keinerlei Renovierungsstau !
Der Energieverbrauch von nur 97,5 kWh entspricht einem Neubau !
Exklusive Ausstattung mit Luxusbädern - Topküche - neuer Technik - Sauna - kompl.einger. Werkstatt,umschaltbarer Zweifachheizung und zwei offenen Kaminen, Haus komplett in weiß und mit Fenstertüren auch maximal hell.
Außen:
Völlig ruhige Lage im kleinen Stichweg mit nur acht Häusern.
Freie Aussicht nach zwei Seiten.
Grundstück nach Osten, Süden und Westen..
Zwei Gartenbereiche, vor dem Haus kann auf Wunsch der aktuell aufgefüllte Schwimmteich wieder geöffnet werden.
Große S/W-Terrasse, ein Viertel davon überdacht, was so wind-und regengeschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Doppelgarage mit el. Rolltor. Darüber 60 m² Studio.
10 weitere Stellplätze mit auch Bauplatz.
Innen:
Maximal hell durch Wände, überhohe Räume und Fenstertüren in weiß.
Über 70 m² großer Wohn-Essbereich mit off.Kamin, Wohnküche mit Speisekammer und neuen el. Geräten. 3 Bäder, Gäste-WC. Sauna,voll einger. 60 m² Werkstatt mit
Gartenzugang. Dachboden ausbaufähig mit weiteren ca. 90 m².
BESONDERHEITEN:
Das 180 m² große Garagenhaus mit drei Ebenen kann auch für Büro oder als Wohnhaus genutzt werden.
Dahinter rund 200 freie Quadratmeter Baugrund für weiteres Haus oder auch für weitere Garagen oder auch Carports.
Umschaltbar: Wahlweise Öl- oder Elektroheizung
Zwei offene Kamine.
Alle drei Ebenen des Hauses können mit jeweils Bad und Küche bzw. Küchenanschluss separat genutzt werden.
Anschluss zur Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Wasserenthärtungsanlage von 2021.
Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021.
Ebenfalls von 2021 stammt die Antennenanlage -
Gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu -
Anschlüsse für zwei Hebebühnen -
Gartenbeleuchtung mit Funkfernbedienung.
Ausstattung:
Weiße Kunststofffenster -
Bäder und Küchen in weiß mit neuen Geräten -
Drei Bäder in EG, OG und Hang, im OG ein Raum mit zweiter Küche in weiß.
Elegantes Gäste-WC, zwei Luxusbäder in EG und OG
74 m² großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und weißer Wohnküche mit neuen Geräten
Offener Kamin auch oben im Schlafzimmer
AUFTEILUNG:
EG: Großzügiger Eingangsbereich mit weißen Fenstertüren- Gäste-WC - Wohn-Essbereich, ebenfalls mit weißen Fenstertüren - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - dazu 20 m² Zimmer -
Teilüberdachte Terrasse mit neuer Markise.
OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - Abstellraum -40 m² Zimmer mit Kaminofen - 30 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw. Ankleide und großem Westbalkon mit Fernblick - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche -
Sollte der Platz trotz der 300 m² nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein
sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung.
Hangbereich: 30 qm großes Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenstern -- 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Ölheizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auf Stromheizung umschaltbar - Keller, dazu auch 20 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.
Verfügbar wegzugsbedingt ab Herbst nach Absprache.
Lagebeschreibung: 25 Minuten von Fürth in Ttautskirchen
Nur 15 Minuten von der Südwesttangente.
30 Minuten nach Herzogenaurach und Ansbach.
15 Minuten nach Langenzenn.
Bleibend absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr in kleinem Stichweg mit nur acht Anwohnern.
Erhöhte Lage mit unverbaubarer Aussicht.
Mischgebiet, stilles Büro möglich.
Im Ort Kindergarten, Schule,Café, Bäcker, Metzger und Supermarkt in Geh-Fahrradweite.
Apothekenlieferdienst, Zughaltestelle 4 km.
Objektnachweis: Weitergabe des durch uns nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provosionspflichtig.Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Courtageanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache möglich.
Provision: 3,57% % inkl..Mwst.vom Erwerber
