Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahre 2021 von Grund aus kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk und verfügt über 2 Balkone.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Allerdings sind die Mieter bereit, mit eigenem Willen, die Wohnung bei einem Eigentümerwechsel zu verlassen
Durch die großen Fenster im Wohnzimmer und der beidseitigen Lage der Türen der Balkone wird Ihnen eine sehr wohlfühlsame Lichtdurchflutung geboten.
Aufgrund der Kernsanierung erscheint das Objekt von innen heraus positiverweise wie eine Neubauwohnung.
Der Boden wurde bei der Sanierung in der kompletten Wohnung rausgerissen und erneuert. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung angebracht. Auch die Wände wurden ganzheitlich erneuert, sowie auch das komplette Badezimmer und alle Fenster in der Wohnung.
Man beachte, dass die Wohnung ehemalig als 2,5 Zimmer Wohnung konzeptioniert und erbaut wurde, wobei der Essbereich als eigenes kleines Zimmer vorhanden war. Diese Trennwand wurde allerdings entfernt, um somit eine größere und wohlfühlendere Atmosphäre zu schaffen.
Lagebeschreibung: Besonders auszeichnend an diesem Objekt ist offensichtlicherweise die überaus angenehme Lage.
Zum Fürther Klinikum braucht es ca. 2 Gehminuten. Die Wohnung ist nur 350 Meter von einer U-Bahn Station entfernt, mit welcher sich die Fürther Innenstadt in 3 Minuten und die Nürnberger Innenstadt in 18 Minuten erreichen lässt .
Alle lebensnotwendigen und zum Alltag gebräuchlichen Läden wie z.B Supermärkte, Bäckereien, Banken, Tankstellen, etc. sind ebenfalls in fußumgänglicher Lage zu erreichen. Auch eine Grund- und Mittelschule bietet diese traumhafte Lage in fußläufiger Nähe.
Ein kleiner Rundgang in Worten: Beim betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich der Wohnung. Das Badezimmer befindet sich nach dem Eintreten auf der rechten Seite. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer. Ebenfalls rechts ist die Küche, von welcher man ebenfalls den kleineren der beiden Balkone betreten kann.
Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurbereiches und bietet, wie auf den Bildern bereits zu erkennen ist genügend Platz für ein wohlfühlenden Wohnbereich mit einem zusätzlichen Essbereich, welcher etwas abgeschottet des Wohnbereiches gegenüber liegt. Vom Wohnzimmer heraus lassen sich beide Balkone betreten, wobei der größere Balkon auf der ruhigeren Seite der Wohnung liegt.
Besichtigungstermine: Die Besichtigungstermine können mit dem zuständigen Makler telefonisch oder per Mail persönlich vereinbart werden.
Provision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
