Lage: Fürth West -
im Stadtteil Dambach -
zentrumsnah und naturnah -
zwischen Main- Donaukanal und Rednitzgrund -
in begehrter Wohnlage -
mit guter Rundumversorgung und exzellenter Anbindung an den ÖPNV -
die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe -
zum Bahnhof Dambach sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß -
dazu ein hoher Freizeitwert:
die Wege entlang des Main-Donaukanals und der idyllische Rednitzgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein ...
Details: Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Es handelt sich um eine modernisierte 3 Zimmer- Wohnung mit Südbalkon im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1973 und wurde seitdem laufend instandhalten.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 aufwändig renoviert und seitdem gehegt und gepflegt worden.
Die letzte Renovierung fand Im Dezember 2023 statt: Balkonsanierung, defekte Bodenfliesen und Lichtschalter erneuert sowie Wände frisch gestrichen. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem guten Zustand.
Sie wird Ihnen bestimmt wegen der angenehm hellen Räume und der Raumkonzeption gefallen.
Eigentlich kann man die Wohnung nicht so richtig beschreiben.
Man muss sie gesehen haben ...
Hier einige Highlights als Vorgeschmack ...
durchdachtes Raumkonzept mit angenehm hellen Räumen
offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
Panoramafenster im Wohnbereich
moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Großgeräten
Deckenleuchtpanels im Designer- Stil - ein echter Hingucker -
modernes Duschbad mit Fenster als Wellnessoase:
ein Designerbad mit hochwertiger Eckdusche bzw. Duschtempel: Badewanne, Whirlpool, Beleuchtung und Radio
pflegeleichte Bodenfliesen in Schieferoptik
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Gaszentralheizung mit Flachheizkörper und Thermostat
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
Dazu steht Ihnen der schön angelegte und große Gemeinschaftsgarten künftig auch zur privaten Nutzung zur Verfügung.
Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage vor dem Haus dazu zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 25.000,00.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 7. Juni 2018 mit folgenden Angaben:
V, 147 kW, Gas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 9 Wohneinheiten, E
Bezug: sofort möglich
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
