Lage: einfach top - Fürth Nord -
naturnah und zentrumsnah -
in sanfter Hanglage -
Nähe Wiesengrund -
von der Straße zurückgesetzt -
Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur:
Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.
Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun ...
Baujahr: 1991
Details: Bei dem Objekt handelt sich um eine schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie wird Ihnen bestimmt wegen guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.
Die Aufteilung:
wohnliche Diele ca. 9,4 m²
Abstellraum ca. 2,5 m²
Gäste- WC ca. 2,6 m²
großzügiger Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche ca. 25,1 m²
Küche ca. 8,6 m²
Schlafzimmer ca. 18 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 16 m²
Bad ca. 12,5 m²
Balkon ca. 5,8 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
Isolierglasfenster in Holzausführung und Rollos (ca. 1991)
dekorative Marmorfensterbänke
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Südostbalkon
Südostbalkon mit Blick zum Wiesengrund
die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum... ideal zum Einbau von Dielenschränken
großes Schlafzimmer
Abstellraum
Bodenbeläge:
Parkettboden im Wohnbereich
Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesenboden im Essbereich, Küche, Flur und Sanitärbereich
PVC im Abstellraum
Sanitärausstattung (ca. 1991):
hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC, Fenster, und WM-Anschluss
Gäste-WC
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Flachheizkörper und Thermostat
Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Erdgeschoss
Hausmeisterservice und Winterdienst
neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2021)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5 m² und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Dazu steht Ihnen der schön angelegte und große Gemeinschaftsgarten künftig auch zur privaten Nutzung zur Verfügung.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 27.02.2022, Wert 112,2 kWh/m² a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Baujahr 1991, Anzahl Wohneinheiten 14, Energieeffizienzklasse D.
Bezug: ab Juli 2024
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
