Lage: Stadtteil Poppenreuth -
zentrumsnah -
ruhige Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
eine gepflegte Wohngegend mit guter Rundumversorgung -
und dem Vorteil der kurzen Wege -
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß, in die Fürther Altstadt laufen Sie in nur ca. 15 Minuten durch´s Grüne. Schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof. Über den Frankenschellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg. Die nahegelegenen Pegnitzauen und der Wiesengrund laden zu Radtouren, Joggen, Nordic-Walken und erholsamen Spaziergängen ein.
Baujahr: 1990
Details: Diese gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage und ist wie folgt aufgeteilt:
1. Wohnebene im 2. Obergeschoss:
Diele ca. 4,9 m²
Gäste-WC mit Fenster ca. 1,5 m²
Küche ca. 8,0 m²
heller Wohn- / Essbereich mit ca. 34,7 m²
Balkon mit südlicher Ausrichtung ca. 6,5 m²
über eine stabile Holzwendeltreppe erreichen Sie die 2. Wohnebene im Dachgeschoss.
Hier finden Sie:
Schlafzimmer ca. 18,1 m²
Kinder- / Arbeitszimmer ca. 16,3 m²
Badezimmer ca. 7,1 m²
Die Ausstattung:
helle Räume
sonniger Balkon
hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
Isolierglasfenster mit Rolläden
Gasetagenheizung
Flachheizkörper mit Thermostat
Würfelparkett-, Teppich- und Fliesenboden
Einbauküche
separater Abstellraum im Treppenhaus
Spitzboden - ideal als Staureserve -
Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit EUR 180,00 (inkl. Rücklagenanteil).
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 670,00.
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 12. 07. 2019 mit folgenden Angaben: V, Erdgas E, 73,0 kWh, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Anzahl Wohnungen 4, Gebäudenutzfläche 422,4 m², B
Bezug: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
