Modernisierte Wohnung mit Balkon

339.000 €

Festpreis

11.05.2024

90766 Fürth

Lage: Fürth West -
im Stadtteil Hardhöhe -
zentrumsnah - in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße -
in bevorzugter Wohnlage mit guter Rundumversorgung -

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Discounter etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß
ca. 7 Gehminuten zu den U- Bahn Stationen Klinikum oder Hardhöhe
ca. 12 Gehminuten zum idyllischen Altstadtviertel Fürth-St. Michael und zum Zentrum -
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus mit Transfer zur U-Bahn -

dazu ein hoher Freizeitwert :
zum idyllischen Rednitzgrund oder zum Erlebnisbad Fürther Mare sind es ebenso nur ein paar Minuten zu Fuß -
Baujahr: 1966
Details: Diese Wohnung wird Ihnen bestimmt gefallen -
Es handelt sich um eine modernisierte Wohnung mit angenehm hellen Räumen und schöner Aussicht.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift.

Die Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren modernisiert:
neue Türen und Zargen
neue Griffarmaturen
Wände aufwändig renoviert und geglättet

hochwertige Bodenbeläge:
Bodenfliesen in Essdiele, Küche, Bad und Toilette,
pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen

raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner

Die Wohnung wird seit 12 Jahren vom Eigentümer bewohnt und ist seitdem immer äußerst gepflegt worden.

Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem sehr guten Zustand mit einer genialen Aufteilung:

helle Essdiele ca. 7,95 m²
Küche ca. 10,03 m²
Tageslichtbad ca. 3,25 m²
Toilette ca. 1,85 m²
Abstellraum
Wohnzimmer ca. 21,2 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 13,3 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Balkon ca. 6,3 m²

Die weitere Ausstattung:

angenehm helle Räume
Bad und WC getrennt, jeweils mit Fenster
hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
Nahwärme
sichtgeschützter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
schöne Aussicht vom Wohnzimmer und Balkon
Markise
eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus

Kellerabteil
Hausmeisterservice
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 14. Aug. 2019 mit folgenden Angaben:
Endenergieverbrauch 102 kWh, Fern- / Nahwärme, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Anlagentechnik 1966, 24 Wohnungen, D
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro