Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein komfortables Eigenheim oder eine ideale Immobilie zur Kapitalanlage in der Fürther Innenstadt in unmittelbarer Nähe des Fürther Wiesengrunds.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1953 gebaut wurde.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum und eine separate Küche. Highlight der Wohnung sind die 2 sonnigen Balkone, die die Wohnung zu etwas ganz besonderem machen.
Der großzügige, helle Wohn-Essbereich gestaltet sich durch die großen Fenster besonders freundlich. Die daran angrenzende separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Über den Flur erreichen Sie zudem die weiteren Räumlichkeiten: So erwarten Sie ein Schlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum. Von allen Zimmern aus hat man Zugang zu den beiden großzügigen Balkonen (mit Süd-/Südwest-Ausrichtung). Hier lassen sich Sommerabende gemütlich verbringen.
Alle Räume sind mit geschmackvollen Bodenbelägen (Laminatboden, Echtholz Dielenboden, Fliesen) ausgestattet.
Weitere Nutzfläche ist durch ein eigenes Kellerabteil sowie durch Staufläche im Dachboden vorhanden.
Der große Garten sowie der Spielplatz können gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich durch laufende Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf z.B. im Parkhaus des Fürthermares (2min Entfernung) angemietet werden.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Fürther Innenstadt (Scherbsgraben/Billinganlage) in unmittelbarer Nähe des Wiesengrunds.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte sowie eine Apotheke sichergestellt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Fürther Mare ist zudem nur ein paar Minuten entfernt.
Durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Wiesengrunds ist ein Ausflug ins Grüne nur ein paar Schritte entfernt.
Sowohl Bus als auch und U-Bahn (U1) Haltestellen befinden sich in nächster Nähe zur Wohnung.
Durch die schnell erreichbare Anschlussstelle der Südwesttangente ist die Immobilie ideal an die Metropolregion angebunden.
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Provision: 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
