Objektbeschreibung: Charmante 3- Zimmerwohnung im 1. + 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 92 m² nach DIN. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Auf Grund der Dachschrägen ist die tatsächliche Wohnfläche deutlich größer.
In der Wohnung ist größtenteils Laminatboden und Fliesen verlegt und mit Kunststofffenstern oben, sowie Holzfenstern im unteren Wohnbereich ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.06.2030.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger der Heizung und Warmwasser ist Fernwärme.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung.
Lagebeschreibung: Die Stadt Fürth bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Fürth sowie die umliegenden Städte und Gemeinden leicht erreichbar.
Das Anwesen liegt von kleinen Häusern umgeben in Fürth, Ortsteil Stadeln. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Zu Fuß erreicht man in ca. 5 Minuten die Supermärkte Aldi, Lidl und Norma, in 10 Minuten die Märkte Netto und Edeka.
Die Bushaltestelle der Linie 174 ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangt man schnell in die Fürther Altstadt. Kindergärten, Schule, Gymnasien sind in Fürth zahlreich vorhanden.
Erholung findet man im Wiesengrund und am Fluss entlang. Weitere Anlagen bieten sportliche Betätigung.
Mit dem Auto ist die A73 in wenigen Minuten und das Zentrum von Nürnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Über die A73 besteht eine schnelle Anbindung zum bundesdeutschen Autobahnnetz.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Grundriss. Über die Diele gelangen Sie in jeden Raum. Der nach Süd- Westen ausgerichtete Wohn- Essbereich gewährt Ihnen den direkten Zutritt auf den Balkon. Genießen Sie hier die Sonne mit Blick auf den Wiesengrund.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Küche mit einer Einbauküche und vorhanden Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Sanitärbereich besteht aus einem Bad mit WC, Badewanne und Handwaschbecken.
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Lage in Fürth Stadeln ist ideal, da sie sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Besichtigungstermine: Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache.
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben und Zahlen so richtig und Vollständig wie möglich zu machen.
Da wir uns hierbei jedoch auf die Angaben des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit.
Provision: Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (zzgl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung vom Käufer zur Zahlung fällig.
