Lage: im Stadtteil Ronhof -
zentrumsnah -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
eine gepflegte Wohngegend mit guter Infrastruktur und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof.
Über den Frankenschnellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg.
Baujahr: 1988
Details: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 8 Parteien.
Die 3- Zimmer - Wohnung ist seit 1 1/2 Jahren vermietet und wurde laufend instand gehalten. Somit präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand. Die gute Ausstattung und die durchdachte Aufteilung wird Ihnen bestimmt gefallen.
Die Aufteilung:
Diele ca. 8,3 m²
Flur ca. 4,9 m²
großes Wohn-/ Esszimmer ca. 31 m²
große Küche ca. 11,4 m²
Schlafzimmer ca. 17,6 m²
Arbeits- bzw. Kinderzimmer ca. 11,2 m²
Tageslichtbad ca. 6,2 m²
Gäste- WC ca. 2,1 m²
Balkon ca. 9 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
angenehm helle Räume
Isolierglasfenster in Holzausführung ( Mahagoni )
durchdachte Raumaufteilung
Einbauküche
praktischer Einbauschrank in der Diele
Glastüre von Diele zum Wohnzimmer
Zugang zum Balkon vom Wohn-/ Esszimmer und Küche
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC,
hell gefliest, Badewanne in bermudablau, Duschabtrennung in Glas
Gäste-WC raumhoch gefliest weiß
Bodenbeläge:
Bodenfliesen in Diele, Küche und Wohnzimmer
Laminatboden im Schlafzimmer und im 3. Zimmer
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Gaszentralheizung
Hausmeisterdienst / Winterdienst
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Gemeinschaftsräume:
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Trockenraum und Fahrradraum
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 26.07.2018 mit folgenden Angaben: 95 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, C
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
