Lagebeschreibung: Das 2015 erbaute Haus mit begrüntem Innenhof fügt sich harmonisch in den Fürther Stadtteil mit seinen Wohnhäusern ein. Exklusives Wohnen in Fürth hat eine neue Adresse: die "Logen Gärten". Prominent auf einer leichten Anhöhe zwischen Fichtenstraße und Dambacher Straße gelegen, öffnen die Premium-Wohnungen den freien Süd-West-Blick auf die gewachsene Natur. ein einzigartiges Panorama, dessen Exklusivität durch die zentrumsnahe Lage auf dem historischen Areal der Humbser-/Tucher-Brauerei unterstrichen wird. Hier am Fürther Wiesengrund leben Sie mitten in der Natur und am Puls der Stadt. Zentrumsnah, schnell in der Region - und in der Welt. Überzeugen Sie sich! Einkaufen und Genießen!
. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Fürther Fußgängerzone
. frische, regionale Waren auf dem Fürther Wochenmarkt
. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
. vielfältige Auswahl an Gaststätten und Restaurants mit fränkischer und internationaler Küche sowie Kneipen und Bars
. Sehr empfehlenswert: IMAX-Kino, Neubauers Schwarzes Kreuz, Kupferpfanne, Cömodie Fürth, Brasserie Baumanns, La Palma, Süße Freiheit, Werner's Bistro, Hiro Sakao und die komplette Gustavstraße
. Golf-Club Fürth mit 18-Loch-Platz
. Thermal- und Freizeitbad Fürthermare, Fürther Freibad und Hallenbad
. gut ausgebautes Radwegenetz nach Nürnberg und Erlangen direkt vor der Haustür Kunst und Kultur
. Comödie Fürth (ca. 800 m)
. Stadttheater (ca. 2 km)
. Musik- und Kulturveranstaltungen in der Stadthalle (ca. 2 km)
. Kulturforum mit Uferpalast Programmkino und Café-Restaurant (ca. 2 km)
. Kunst Galerie Fürth (ca. 1,5 km)
. Stadtmuseum (ca. 1 km)
. Bayerische Staatsoper/ Bayerisches Staatstheater (ca. 8 km)
. U-Bahn-Haltestelle "Hauptbahnhof" der U-Bahnlinie U1 (ca. 700 m)
. in 8 Min. zu Fuß ab Fichtenstraße direkt bis zum Hauptbahnhof Fürth
. in 15 Min. per U-Bahn bis zum Hauptbahnhof Nürnberg mit zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg und den ICE-Fernstrecken
. U-Bahn Verbindung zum internationalen Airport Nürnberg (ca. 30 Min.)
. gute Verkehrsanbindung über B8, A73 und die Südwesttangente
Objektbeschreibung: Die Logengärten umfassen eine Neubauwohnanlage die 2015 fertiggestellt wurde. Ca. 40 Eigentumswohnungen bieten aufgeteilt auf zwei Gebäude und vier separate Hauszugänge ein breites Spektrum an individuellen Grundrissvarianten, vielfältigen Wohnungsgrößen und einmaligen Raumsituationen für nahezu jeden Wohngeschmack. Bewohnt überwiegend von den Eigentümern eine bis heute sehr gepflegte Wohnanlage.
. dreigeschossige Flachdachbauweise mit Warmwasser-Kollektoren auch dem Dach
. großer Doppelstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Stromanschluss sowie Wallbox mit separatem Zähler (Platz für 2 Autos)
. barrierefrei
. Personenaufzug
. bodentiefe abschließbare, dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren (elektrische Rollläden)
. zweifacher Zugang zur Terrasse über Essbereich und Küche
. hochwertige Pendel-Mückenschutztür an der Terrassentür zur Küche
. Tilo Parkett Landhausdiele Eiche Caramel strukturiert
. Fußbodenheizung
. Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche (Echtglas Duschabtrennung mit Pendeltüre) und freistehender Wanne - Victoria & Albert mit Grohe ALLURE Armaturen mit hochwertigen Waschtischunterschränken sowie großformatige Fliesen
. wunderschöne offene Einbauküche mit Theke in schwarzem Klavierlack der Marke Leicht,
hochwertige Einbaugeräte der Marke Gaggenau: großes Induktionskochfeld, Herd mit Pyrolysefunktion, großer Kühlschrank, Geschirrspüler, Abstellraum
. Videogegensprechanlage
. Terrasse in Süd- Westausrichtung mit modernem Bodenbelag und angrenzendem 220 qm großem Privatgarten
. Sehr schön vom Gärtner angelegter und bereits bewachsener Garten
. u.a. fünf große Cortenstahl-Pflanzgefäße mit abwechslungsreicher Bepflanzung
. stilvoller und gleichzeitig pflegeleichter Garten
. automatische Gartenbewässerung, Beregnungsanlage der Firma TORO für den gesamten Garten, auch über App steuerbar
. Rasenpflege anhand eines Rasenmähroboters, auch über App steuerbar
. komplette Einzäunung mit zwei abschließbaren Zugängen zum Garten
. Kellerabteil
Aufteilung: Die Wohnungsaufteilung
. Heller, geräumiger Flur mit Garderobennische
. Abstellraum mit Regalen
. Innenliegendes Gäste-WC mit Abluft
. Arbeits- oder Kinderzimmer
. Exklusives Badezimmer mit Fenster, Badewanne, gemauerter Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC
. Hübsches Schlafzimmer
. Vom Flur gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich (inkl. EBK mit Kochinsel) sowie Ausgang zur breiten, überdachten, Terrasse und in den Garten
. Kellerabteil
. Überbreiter TG-Stellplatz für 2 Autos mit Wallbox
Heizung: Gasheizung 2024 Buderus mit Solaranlage (Heizungsunterstützend)
. FBHZ in der gesamten Wohnung
. Heizkosten derzeit mtl. ca. EUR 86.--
. Abrechnung über Wärmezähler
. KFW 70 Standard
Besonderheiten: Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Preisinformation: 1 Carportplatz
Provision: 3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
