Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Lage: Short:
Traumhafte Lage Espanstraße oberhalb/Ecke der Kutzerstraße und nur eine Gehminute zum Wiesengrund, 3-5 min zum Fürther Stadtpark und zur Storchenwiese, sowie zum Pappelsteig.
In 8 Minuten ist die Innenstadt Fürth fußläufig erreicht.
Fußläufige Versorgung mit Lebensmitteln und Drogerieartikeln, Apo, Arzt möglich.
Schule, Krippe und KiGa sind ebenfalls zu Fuß oder mit den Rad erreichbar.
Perfekte Anbindung per Fahrrad, ÖPNV und Auto nach Nürnberg, Erlangen, oder Herzogenaurach.
Long:
Schön, wenn man sich nicht entscheiden muss: In
der Espanstraße genießen Sie alle Vorteile urbanen
Lebens und sind trotzdem mitten im Grünen. Die perfekte
Lage am Wiesengrund macht dieses Zuhause
zu einem grünen Idyll. Weite Fahrrad- und Spazierwege
beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Der Sportpark
der Tennisfreunde Grün-Weiß e.V. liegt in unmittelbarer
Nähe.
Über den Pappelsteig ist es nur ein kurzer Spaziergang
bis ins Zentrum von Fürth, mit allem, was Sie
zum täglichen Leben brauchen: Geschäfte, Restaurants
und viel Abwechslung. Sollten Sie lieber den Bus
nehmen als sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf den
Weg zu machen, ist es zur Haltestelle Schilfweg nicht
weit. Von hier aus gelangen Sie mit dem Stadtbus 39
schnell und einfach zum Fürther Hauptbahnhof oder
bis zur Maximilianstraße in Nürnberg.
- idyllische Lage nahe Fürther Pegnitzgrund
- kurze Wege in die Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld
- Mobilität durch Bus und gut ausgebaute Fahrradwege
- Schulen und Kindergärten im Umfeld
Grüne Pause:
Wer zwischendurch eine ,grüne Pause" einlegen will: entlang des Flusslaufs der Pegnitz und
im Fürther Stadtpark finden sich wunderschöne Orte zum Spazieren, Sporteln, Grillen, Chillen
und Sonnenbaden. Einen traumhaften Blick ins Grüne bietet seit Sommer 2019 übrigens
auch die erweiterte Sauna-Landschaft im Fürthermare. Hier lädt ein Sonnendeck zum Erholen
ein, bald folgen zwei neue Ruhehäuser und eine Panoramasauna.
Kulinarische Vielfalt:
Genussmenschen finden in Fürth und im Quartier
rund um die Espanstraße kulinarische Vielfalt
für jeden Geschmack. Ob Sushi, Thai, griechisch
oder italienisch ? hier lautet das Motto
"alles da, alles nah!"
Gute Anbindung:
Wenn die Stadtlust ruft, sind es mit dem Fahrrad
nur wenige Minuten bis in die Fürther Innenstadt.
Die Buslinie 39, die an der benachbarten Haltestelle
Schilfweg hält, sichert eine unkomplizierte
und komfortable Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr. Wollen Sie einmal weiter weg, dann
ist auch der Nürnberger Flughafen nur 15 Minuten
mit dem Auto entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- KfW55 WHG mit Kombination aus Solarthermie und Gaszentralheizung
- 3fach verglaste Fenster
- Berkermann EBK mit Miele Einbaugeräten (NP 25.000,00 Euro, ein Jahr alt)
- Fliegengitter
- Markise auf dem Balkon
- hochwertiges Eichen-Dielen-Parkett
- Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung, große Fliesen
- Masterbad mit Rainshower Dusche und Wanne
- viele elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- bodentiefe Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- zusätzlich Waschmaschinen Raum im Keller
- Abstellraum für Fahrräder ebenfalls im Keller
- Kinderwagen-Raum im Keller
Für alle Ausstattungsmerkmale sind die Original-Rechnungen natürlich vorhanden. Die Wohnung verfügt noch über zwei Jahre Gewährleistung.
Objekt: Diese schöne, helle, neuwertige Wohnung im ersten OG besticht durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund/Stadtpark und eine luxuriöse Innenausstattung. Die Wohnung bietet neben vier attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Der Grundriss ist absolut flexibel und für viele Lebenssituationen geeignet.
Die Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder ein Kinderzimmer und ein Home-Office, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich als Treffpunkt für die ganze Familie.
Das Apartment ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Der Balkon mit Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Auf dem zum Objekt gehörenden TG-Stellplatz können Sie Ihr Auto trocken und bequem parken. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die Baufertigstellung fand im Januar 2021 statt und sichert durch KfW55 und moderne Heiztechnik niedrige Energiekosten.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 423,00 €.
Ausstattung:
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Beckermann Einbauküche mit grifflosen Fronten und gemütlicher Sitzbank im Essbereich, inkl. hochwertige Miele Küchengräte, u.a. ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Küche ist ca. 1 Jahr alt.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Verkauf ohne Makler, direkt vom Eigentümer. Der TG Stellplatz ist nicht im Preis der Wohnung enthalten und gesondert zu entrichten.
Der VK entspricht ziemlich 1:1 den Original Kosten und wir freuen uns, wenn die Käufer hier ein schönes Zuhause finden, so wie wir.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
