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Fürth ~ Denkmalgeschütztes 15-Parteienhaus ~ gutes Mietklientel ~ entwicklungsfähiges Potential ~ Stadtnähe ~ uvm.

2.300.000 €

Festpreis

18.10.2025

90763 Fürth

Objektbeschreibung Das 15-Parteien-Mehrfamilienhaus in der Balbiererstraße in Fürth wurde als viergeschossiger Traufseitbau mit Mansarddach, Sandsteinfassade mit dreiseitigem Bodenerker und einseitigem Zwerchhaus mit Walmdach, historisierender Jugendstil, von Peringer und Rogler, 1907

Bei einem Mieterwechsel wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und anschließend neu vermietet.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Derzeit sind alle 15 Wohneinheiten vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahne beträgt: 92.289 EUR.

Ab 2026 wird durch geplante Mieterhöhungen eine Jahresnettokaltmiete von 104.524 EUR erwartet.

Das Objekt bietet weiteres Potenzial für Wertsteigerung.

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unter das Dach instandgehalten. Raumaufteilung Insgesamt hat die Liegenschaft 15 Wohnungen.

Aufstellung:

Erdgeschoss
WHG 1 2 Zimmer mit Terrasse
WHG 2 2 Zimmer

1.OG
WHG 3 2 Zimmer mit Balkon
WHG 4 1,5 Zimmer
WHG 5 2 Zimmer

2.OG
WHG 6 2 Zimmer mit Balkon
WHG 7 1,5 Zimmer
WHG 8 2 Zimmer

3.OG
WHG 9 2 Zimmer mit Balkon
WHG 10 2 Zimmer
WHG 11 2 Zimmer

4.OG
WHG 12 2-Zimmer
WHG 13 1,5 Zimmer
WHG 14 2 Zimmer

Dachgeschoss
WHG 15 ca. 140qm Wohnfläche

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche922,61 m²
- Grundstücksfläche343,00 m²
- Zimmeranzahl27
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1939
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert140 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.09.2023
- Gültig bis13.09.2033