Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Ein atemberaubendes Objekt mit viel Potential, dass den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Raumangebot und unendlichen Möglichkeiten verbindet. Diese exklusive Immobilie in einer begehrten Lage (letztes Objekt am Ende der Sackgasse) in 94081 Fürstenzell, Landkreis Passau, stammt aus dem Baujahr 1974 und strahlt den Charakter dieser Era aus. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre in jedem Raum.
Das Objekt befindet sich auf einem 1.000 qm großen Baugrundstück and dem sich ebenfalls anliegend eine 850 qm große Wiese befindet die ebenfalls zu diesem Objekt dazu gehört. Somit ist ein weiteres Highlight der sehr große Garten mit Obstbäumen, der Ihnen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und reichlich Platz bietet, um endlich anzukommen. Ob ein eigener Pool, ein toller Feuerplatz, ein kleiner parkartiger Weg durch Ihr eigenes Grundstück oder einen Teich. Die Möglichkeiten die Sie hier haben sind fast grenzenlos.
Die Doppelgarage hat eine tolle Größe und die Einfahrt sowie die weiteren Parkmöglichkeiten, machen eine große Veranstaltung oder Feier zum Kinderspiel. Nicht zu verachten sind auch die tollen 2 Balkone, 2 große Bäder im EG und KG, sowie die sehr große Terrasse, welche diesem Objekt einen besonderen Charme geben.
Die vorhandenen Holzfenster, die 2 stilvollen, wärmenden Kachelöfen und weitere nostalgische Elemente erinnern an den Stil der Zeit und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die durch ihre sehr gute Substanz und tolle Raumgestaltung überzeugt und gleichzeitig Raum für zahlreiche eigene Gestaltungsideen bietet.
Gesamtnutzfläche: 392qm
Mit einer offiziellen Wohnfläche von 177 Quadratmetern bietet das Haus bereits viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, doch das Beste:
Es gibt noch einige weitere Räume die offiziell als Nutzfläche gelten und die aber dennoch problemlos als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden können und genutzt wurden. Ob fur Hobbyraum, Home-Office, ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer fur die Kinder oder sogar eine private Wellness-Oase - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 392qm.
Besonders beeindruckend ist das riesige Wohnzimmer mit einem galerieartigen Aufgang - ein echter Hingucker. Hier können Sie Ihre Bücher in stilvollen Regalen präsentieren, einen Bereich für entspannte Leseabende schaffen oder mit einem großen Kronleuchter für außergewöhnliches Licht und entspannte Abende sorgen.
Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer die offiziell zur Wohnfläche gelten. 3 weitere Zimmer, offiziell als Nutzfläche geltend, sind dennoch ebenfalls als Wohnfläche nutzbar. Einige weitere Räume lassen sich als Wohnfläche ausbauen und ebenfalls nutzen bei Bedarf.
Die großzügige Raumaufteilung zieht sich durch das gesamte Haus, jeder Raum ist gut proportioniert und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Dachgeschoss hält ebenfalls eine Überraschung bereit: Ein liebevoll ausgebautes Kinderzimmer, das perfekt für Ihre Familie ist. Des Weiteren ist es möglich die andere Seite des Dachgeschosses auszubauen um für weitere Wohn-Ideen Platz zu schaffen. Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Flexibilität, um Ihre Wohnträume zu realisieren - egal ob für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig leben.
Im Grundriss bei den Zimmern Kind 1 & Kind 2, sowie bei den Zimmern Kind 4 & Kind 5 wurde ein Durchbruch gemacht und die Wand entfernt. Somit wurden die Zimmer jeweils in größere Räume verwandelt, welche nun viele Möglichkeiten zur Benutzung & Gestaltung bieten.
Ein besonderes Highlight: Der Kellerbereich bietet nicht nur sehr viel Stauraum, sondern einige Räume sind ebenfalls als Wohnfläche nutzbar und bergen sogar großes Potenzial für eine Einliegerwohnung. Mit nur geringem Aufwand lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit schaffen. Die separate Haustür ist bereits vorhanden, und die Infrastruktur für einen eigenständigen Zugang ist komplett. Zudem ist ein separater Zugang zum Dorf vorhanden. Dies bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine potenzielle Einnahmequelle durch Vermietung. Ein wertvolles Plus, das den Wert und die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.
Durch relativ kleine Maßnahmen lassen sich die Energiewerte dieses Hauses enorm & schnell verbessern. Hierzu gibt es viele Möglichkeiten die z.T. auch durch eine Förderung mit abgedeckt sind.
Raumaufteilung
Das Objekt besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
EG:
Essen
Diele
Küche
Eingang
Wohnzimmer mit Galerieaufgang
Balkon
WC
Vorraum WC
Kind 1
Kind 2
Balkon
Arbeitszimmer
Flur
Bad
Kind 3
Eltern
KG/UG:
Terasse
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Gang
Kellerraum 3
Vorraum Heizung
Heizraum
Kind 4
Kind 5
Kind 6
Flur
Kellerraum 4
separater Eingang
DG:
weiteres ausgebautes Kinderzimmer
weitere Fläche (Dachspitz) für Lagermöglichkeiten
weiterer Raum (Dachspitz) für möglichen Ausbau Wohnfläche
